开发商联盟分化 打折和涨价齐飞

新闻晚报  作者：张骏斓  2011-06-13 13:17

[摘要] 受多轮调控的持续影响，限购、限贷一系列政策组合拳齐下，今年前五个月，房企业绩都不尽如人意。进入6月后，原本一直坚称房价不倒的开发商们也开始逐步分化。

受多轮调控的持续影响，限购、限贷一系列政策组合拳齐下，今年前五个月，房企业绩都不尽如人意。进入6月后，原本一直坚称房价不倒的开发商们也开始逐步分化。

前一周成交量首次突破20万平方米后，申城的周成交量开始明显下挫。截至昨晚21时，来自网上房地产统计数据显示，上周一手商品房成交套数为2570套，仅此一项环比前一周的3730套，就下滑了近1/3。业内人士表示，楼市博弈依旧，市场已现供大于求之态。

记者周末走访多个在售项目发现，开发商对于市场的判断也出现了分化，部分项目在销售速度不佳的情况下，开始加大打折力度，而部分项目却反其道行之，将原本的促销活动“缩水”。

周末7盘齐开难阻成交下滑

来自上海搜房网数据监控中心统计，上周末（6.11-6.12）上海市内预计有7个住宅项目开盘或加推，环比上周末的开盘量涨了6倍，总计推盘套数约1200套；从楼盘类别上看，上周末上市楼盘项目占6席，别墅项目1席；从区域上看，开盘的项目有6个位于外环外，其中浦东和闵行各2个，宝山和松江各1个，仅普陀区的上海香溢花城1个项目位于中内环间；从推出房源数量上看，上周末所有项目推盘量都在100套以上，其中浦东的中海御景熙岸推出300套房源为；从户型分布上看，近8成是针对刚需客户需求的90平方米以内的2房和小3房。

虽然产品对口了，但是销路却并不让人惊喜。上周六，记者走访了位于浦东周康的中海御景熙岸和绿洲康城亲水湾，由于开盘项目都为刚需客户需求的小户型房源，周末的售楼处人气也不错，很多年轻的客户都冒雨前来了解情况，同时还有一些机构组织的看房团前来增加人气，但是真正下定金买房的人并不是很多。

与记者一同进入中海御景熙岸售楼处的刘先生虽然认真听取了售楼处工作人员的具体介绍，并详细核实了很多购房细节，但是最终还是选择再看看。 “销售人员一直在说当天签约有9.7折的优惠，但我感觉价格还有向下的可能。而且，我看到今天签约的人并不多。 ”刘先生说。

与刘先生有着一样想法的人不少。截至昨晚21时，上述两个项目在网上房地产备案登记信息显示，6月共签约了19套，预定了2套，去化率不高。而从周成交套数来看，上周一手商品房共计成交了2570套，相比前一周创下了限购后新高后的3730套，环比下滑了近1/3。