[摘要] 市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日参加第四届“民生访谈”时表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任务是“坚持住”。限购政策将作为长期政策执行。
市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日参加第四届“民生访谈”时表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任务是“坚持住”。限购政策将作为长期政策执行。
统计数据显示，3月上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，比2月下降0.9%；同比上涨2.0%，比2月下降0.8%；二手住宅价格环比上涨0.4%，与2月持平；同比上涨0.5%，比2月下降1.5%。部分新开楼盘的销售均价已明显低于此前市场预期，高房价出现松动迹象。
不过，刘海生表示，调控仍处于进行过程中，从今年1月出台“国八条”、上海出台“沪九条”细则至今也不过三个月，成交量明显下降，这不是很多人不想买，而是选择暂时观望。
统计数据显示，今年1-3月上海商品房销售面积371.28万平方米，同比下降23.5%；其中商品住宅销售面积305.55万平方米，同比下降24.6%。
“现在社会上已有一些舆论在说调控有效果了、房价下来了、可以放松了，对此应保持警惕。”刘海生说，上海将继续严格执行限购、限贷等政策，同时确保住宅有效供应，大力推进保障性住房建设，“调控一定要坚持下去”。
刘海生在回答记者提问时说：“我个人认为上海土地资源有限，需求量又在那里，现在统计尽管没公布，但是根据目前上海调查数据，非户籍的上海人口已经超过37%，而土地的承载量有限。我想限购政策一定是作为长期政策执行。”
房产税暂不涉及存量房
刘海生表示，自今年1月28日开始试行房产税以来，本市今年一季度征收房产税为1037户。一季度征收房产税1037户“数据正常”，因一季度本身的成交量也低。而近阶段的房产税征收范围不会涉及到存量房。
刘海生强调，房产税的出发点不是为了收税，而是想形成一种制度。因为国家执行一项政策一定要有技术支撑，所以在上海、重庆先做不同的试点，上海房产税征求的对象是超面积。政府部门正在观察征收效果，以及网上和媒体的反应，就是感觉可能会有瑕疵、遗留的地方。
关于今后对房产税的征收是否会逐渐过渡到存量房，刘海生回应说，目前相关工作主要由国家层面在研究，一旦明确上海会按照国家政策操作。
【延伸阅读】
限购城市成交量大降 房企老总看跌房价或降10%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
