[摘要] “国八条”和上海房产税试点吹响申城楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、提高二套房首付等措施强势出击。面对新政的咄咄逼人，记者调查发现，各路买家另辟蹊径，纷纷采取迂回战术。假离婚、去名字、办社保税单、挂靠集体户口……各种手法都有。
“国八条”和上海房产税试点吹响申城楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、提高二套房首付等措施强势出击。面对新政的咄咄逼人，记者调查发现，各路买家另辟蹊径，纷纷采取迂回战术。假离婚、去名字、办社保税单、挂靠集体户口……各种手法都有。
假离婚
早在去年二套房贷首付提高时，沪上部分中介就开始建议客户办理假离婚，规避限贷。通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为楼市调控下常用的曲线购房方式之一。在调控加码的今天，当记者再次向房产中介咨询对策时，他们给出的答案依旧是：“你要不办一个假的离婚吧。 ”
据介绍，假离婚有两种，一种是抓住目前民政系统婚姻状况信息没有联网的漏洞，通过假证的方式，其实还是法定的婚姻；另外一种是夫妻双方到民政部门协议离婚，等贷款手续办妥再复婚，在法律上是“真离婚”。“一般我们都暗示客户如果的确看中房子，却受到限贷或限购影响，试试办理法律上的‘真离婚’。 ”一位中介人士透露道。
而在网络论坛上，“假离婚”也成为购房者津津乐道的一种规避方式。网友“麦斯”在论坛上就表示，去年二套房首付提升，限购刚刚开始的时候，中介就建议他们先离婚，以他的名义套大户型，等银行贷款办下来再复婚。他那套房产仍是首套房，享受相应的优惠政策。“最终通过假离婚的方式，我以首套房标准，三成首付，利率8.5折买了一套108平方米的房子。如果按当时二套房首付5成，利率1.1倍计算，仅首付就少交了48万元。 ”
但随着新一轮调控的出台，“假离婚”的成功率也在缩小。一家二手房中介的客户经理坦言，现在银行贷款额度本来就少，对于这类贷款开始紧起来了。“实际上去年我这里的确办过几笔，银行看着上的日期也知道是怎么回事，由于没有规定不可以这样，审查时候一般也都不过问。 ”该经理说。不过到了今年，明显感觉审批得更严了。他透露，前几天就有一个离婚后独自购房的客户资料，送进去银行就是压着不给办。
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