[摘要] 经历了去年年末楼市翘尾后，新一年的前三周行情明显冷却。在供应量萎缩的情况下，不少业内人士预期整个1月商品住宅的供应量较之前会大幅下滑。同时，在房产税传言甚嚣尘上之际，开发商定价更加谨慎，价格普遍较为平稳，多数项目不轻易降价，倒是部分项目价格出现上调现象。
经历了去年年末楼市翘尾后，新一年的前三周行情明显冷却。在供应量萎缩的情况下，不少业内人士预期整个1月商品住宅的供应量较之前会大幅下滑。同时，在房产税传言甚嚣尘上之际，开发商定价更加谨慎，价格普遍较为平稳，多数项目不轻易降价，倒是部分项目价格出现上调现象。
供不应求加剧
每年春节前，沪上楼市的“节前综合症”就会显现，今年由于“房产税”试点在即，市场供求抢在元旦前迎来一波高峰，楼市淡季稍有延后，但在进入2011年以后，上海市新房住宅市场的新增供应量迅速下滑，成交量也因此渐趋平缓。业内人士认为，这是因为近期关于沪版房产税只针对新增房产征收的传闻，使得部分购房者急于抢在政策出台之前购房，规避政策带来的购房成本增加的风险。
相关数据显示，上周上海的新房住宅新增供应面积为11.5万平米，环比前一周的12.6万平方米减少9%，这是新房供应量连续3周出现下降。据搜房网数据监控中心不完全统计，上周上海市内共有6个住宅项目开盘加推：风荷丽景尚城、同盛南桥花园、丽江苑、兆丰嘉园二期园林一品、东方丽都、中梁英伦印象，总计推盘约1088套。
而在另一方面，记者了解到，近两周来，沪上新房住宅市场新增供应量虽然只有12万和11万平方米左右，但是成交量却双双高出供应量的一倍。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周全市新房成交面积为24.4万平方米，环比前周下跌15.7%。根据资料，上海新房成交曾于12月27日-1月2日达到近期高位，为39.1万平方米，而前一周（1月3日－1月9日）下跌25.8%至29万平方米，上周已经是周成交量连续第二周大幅下跌，可见跨年期间的成交放量已经渐趋缓和。
相比2010年12月底的火爆行情，新年以来的成交量在持续走低。但是对比历年同期水平，2011年前16天的成交量仍然高于2008年以来的历史同期水平。市场分析师认为，从市场气氛来看，目前买气尚足，新年以来的稀缺供应是致使成交下滑的主要原因。今年1月份全市新房住宅的新增供应量预期会比前一个月出现大幅下滑。根据以往春节期间供应量稀少的惯例，2月份受春节假期的影响，短期内也难以快速提升，后市成交量恐将受到一定制约。预计3、4月份随着楼市的逐渐回暖，供应量或将大幅增长，积压下来的购房需求或将爆发。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
