[摘要] 报纸、杂志、网页，楼盘广告扑面而来，上海楼市迎来供应大潮。然而由于政府调控远未到底，加上九十月已经释放的购买力，今年年末能否像去年年末那样出现“翘尾”尚不得知。
年底成交量或呈“抛物线”
上海楼市白皮书统计显示，截至10月20日， 2010年11、12月份预计开盘量90个，其中包括住宅项目76个，别墅项目17个，其中含3个、别墅混合项目。同比2009年11、12月共计164个最终开盘量减少了74个，跌幅高达55%。而纯新盘方面，未来2个月有近40个等待入市，占全市开盘量的4成以上。
不过搜房网数据监控中心分析师表示，虽然目前统计有90个楼盘登陆沪上，但超过9成尚未确定开盘时间，还有不少楼盘不能确定具体的开盘节点。造成这种情况主要是因为随着“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力的急剧萎缩让开发商选择短期观望；其次，预售“3万方”的限制让众多项目因无法取得预售证而延迟开盘；此外，部分纯新盘由于项目工程进度等问题，也尚不能确定开盘时间。
另外，购买力能否继续保持金九银十的亢奋势头也让业内存在怀疑态度。据搜房网数据监控中心调查显示，56.2%的被访者认为新政出台对近期购房会有影响。逾四成被访者表示，目前或不会出手，等待调控稳定后再买或是更佳选择。
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