[摘要] 2010年经历大起大落、风风雨雨的楼市即将过完第三季度。在三季度中，政府依旧随着房产市场的变化，制定着各方政策来为抑制房价上涨增加砝码：“认房又认贷”，“停三贷”，“沪五条”，严格控制“三万以上楼盘”，“一房一价”……总览第三季度，沪上楼市量价齐齐回暖。
2010年经历大起大落、风风雨雨的楼市即将过完第三季度。在三季度中，政府依旧随着房产市场的变化，制定着各方政策来为抑制房价上涨增加砝码：“认房又认贷”，“停三贷”，“沪五条”，严格控制“三万以上楼盘”，“一房一价”……总览第三季度，沪上楼市量价齐齐回暖。
供应井喷迎接“销售战”
受到9月上旬楼市成交上升的带动，开发商的推盘速度明显加快。据搜房网统计，截至2010年9月13日，上海共开盘住宅78个，其中项目61个，别墅项目17个，较8月份32个住宅项目翻了一倍。
有数据显示，9月下旬开盘的楼盘包括尚海湾豪庭、保利·叶上海、好世皇马苑、骏丰·嘉骊花园、晶苑四季御庭、绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园、昆山方圆云山诗意、观庭四荷艺墅、长泰东郊御园、新城御景和复地新都国际等，总计开盘套数超过1000套，预计开盘均价在24783元/平方米左右。
笔者在采访长甲地产销售经理鲍磊时，他表示一期推出的长泰东郊御园在两天内遭到购房者的“疯抢”，全部售罄，因此在即将到来的“十一”期间，将“正面迎接销售战”加推40多套房源。此时，各内环和外环豪宅也纷纷瞄准这个“机不可失，时不再来”之机遇，选择于此入市。专家也表示，由于此前购房者的置业需求被不断积压，无从释放，值此“金九银十”之际供应会出现井喷现象，销售量必大幅反弹，而开发商也会乘机提价。
刚性需求支撑“量价齐升”
从7月以来的成交情况来看，在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，这段时间出现了一波明显的“量价齐升”的现象，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。同时，刚性需求仍旧是成交主力客群。
相关调查发现，刚需购房者购买力相对有限，户型面积为90平方米左右，总价在100—200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注，其中在近期的成交中，有近六成的房源是90平方米左右的两房。而业内专家吴教授也认为：“目前销售量的增加是低价盘增多和刚性需求爆发共同作用的结果。”
笔者在走访了最近的一些热销楼盘中发现，这些热销楼盘大多为低总价并位于外郊环的楼盘，而购买的主力群就是刚性需求的购房者。除了低总价的楼盘是目前刚需购房者的外，一些特价房也是此群体的主要关注对象。位于奉贤的明城海湾新苑就是非常典型的低价位楼盘，在该销售处的不少客户就表示：就是看中了这里的7000元/平方米的低价。“这样的价格，我们工薪阶层也承受得起，也是想稍微改善住房条件嘛，其它地方实在太贵。”一位已签约客户这样对笔者说。而就在9月上旬，一些新开的均价为1.4万左右的楼盘，由于没有特价房的推出，一些瞄准特价房的刚需购房者就此放弃。该案场相关负责人员也表示说：“很多客户都跑来和我说，之前去了其它的楼盘看看，但没有特价房就跑这里看了。”
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