[摘要] 以凯德·华玺等为代表的部分高端楼盘成交走好,是否意味着高端楼市即将掀开“金九银十”大幕?
经过数月的“潜伏”后,北京高端楼市项目成交出现回升迹象,凯德·华玺、红玺台、富力十号等项目销售持续攀升,位于东二环的凯德·华玺甚至再次出现个人亿元成交大单,成为新政后个人成交过亿项目。
但是,个别高端楼盘销售回暖不意味“金九银十”行情上演,北京豪宅市场依然面临较大压力。
再现个人亿元大单
中经联盟秘书长陈云峰认为,在当前敏感的市场环境下,一切热销现象与价格都有着密切联系。据了解,作为北京二环内惟一全现房楼盘,凯德·华玺目前的报价仅为3.5万元/平方米,而目前二环内在售住宅项目仅10个左右,一半以上项目为2008年以前的老项目,且均价基本在5万元/平方米以上,如中轴国际均价6万元/平米,NAGA上院报价6.8万元/平方米,而8月14日取得预售许可证的霞公府拟售价格为106320元/平方米,刷新了北京住宅的历史价,因此,凯德·华玺的低价策略构成致命的吸引力。
整体成交量存在落差
以凯德·华玺等为代表的部分高端楼盘成交走好,是否意味着高端楼市即将掀开“金九银十”大幕?
对此,陈云峰认为,个别项目成交量攀升,并不能代表整个高端市场,上述这些成交回暖的高端项目在地段、品质、价格上都有着压倒性优势,这种优势不具备普遍性。而高端楼市能否全线回暖更多的是由市场整体环境所决定的,从目前市场走向来看,高端楼盘依然普遍面临巨大的成交压力。
据了解,尽管目前高端市场有少数项目成交走热,但是整体成交量与新政前仍然存在着巨大落差。根据北京房地产交易管理网统计数据,2010年4月新政前,均价在3万元/平方米以上的30个高端项目1-4月共成交1060套,新政后的5-8月共成交388套,下降63.4%;整体成交水平仍然与新政前有巨大的落差。
业内人士认为,由于信贷政策的限制、限购套数的限制,以及政府对新楼盘预售许可的监管,九十月份市场很难出现更明显变化,整体成交可能会维持目前水平。
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