[摘要] 房天下讯 房天下数据监控中心最新统计，上周（9.13-9.19）开盘楼盘共有8个：绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园、昆山方圆云山诗意、观庭四荷艺墅、长泰东郊御园、新城御景、复地新都国际，总计开盘套数为1108套，环比上周978套的总数上涨了11%；预计开盘均价24783元/平米，环比上周16812元/平米的均价上涨了32%。
房天下讯房天下数据监控中心统计，上周（9.13-9.19）开盘楼盘共有8个：绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园、昆山方圆云山诗意、观庭四荷艺墅、长泰东郊御园、新城御景、复地新都国际，总计开盘套数为1108套，环比上周978套的总数上涨了11%；预计开盘均价24783元/平米，环比上周16812元/平米的均价上涨了32%。
据房天下分析师指出，上周开盘套数是继8月底最后一周之后，推盘量再次突破1000套的一周，进入金九以来上海住宅供应量已出现连续2周上涨态势。
对比之前8月的成交数据来看，上周的成交分析已显示出中心城区成交套数暴涨的局面。“金九银十”期间市区豪宅以及外环外高端楼盘纷纷入市，上海住宅均价出现再次飚高的苗头。对此，不少业内人士表示，如果上市的高端楼盘出现大量成交，势必会拉升上海市商品住宅的成交均价。
外环外占据上周开盘主力 价格走势较为平稳
从环线位置来看，本周末开盘的8个楼盘中，大多数集中在外环外和上海周边地区。其中， 4个位于外环外、1个位于中外环间、1个位于内环内、2个位于上海周边。
此次开盘的地处外环外的3几个项目：绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园，开盘均价均维持在15000元/平米上下，而位于昆山的昆山方圆云山诗意项目8000元/平米—8500元/平米的开盘均价则为上周所有开盘项目中。
对此，业内人士认为，进入9月份以来，沪上楼市无论是开盘数量还是成交量都在不断上涨。具有优势的板块则呈现出价格不断上涨的态势，而相对优势较弱的外环、外郊环以及周边板块则在价格上上涨速度则平稳。
30000元/平米以上高端楼盘占5成 上海均价或将再次飚高
与此同时，上周开盘项目中位于青浦的观庭四荷艺墅、浦东的长泰东郊御园，以及位于中外环间的新城御景和内环内的复地新都国际四个项目，开盘均价再创9月开盘以来新高。其中，新城御景、复地新都国际两个项目的开盘均价分别开出了30000元/平米和40000元/平米的高价；而观庭四荷艺墅和长泰东郊御园两个别墅项目更是开出了40000元/平米和450万—650万不等的单套别墅的高价。
房天下数据监控中心分析师指出，本周末开盘均价之所以飚高，主要受市中心城区两大高端豪宅以及青浦、浦东两个高价位别墅集中上市的影响，这四个楼盘均价都在3万以上，总计开盘套数为612套，占据本周末开盘总量的55.2%。
复地新都国际 9月开盘内环内再添一盘
据悉，位于闸北的复地新都国际在上周开盘中，共推出206套覆盖88平米至180平米的两房和四房房源，为上周末推盘量的楼盘。而其40000元/平米的均价也是此次一个内环内开盘的项目。
据房天下数据监控中心统计，内环在7月份上海住宅开盘量普遍较低的情况下，只有1个新盘上市，8月份则开了3个楼盘，而目前统计的9月预计开盘量已达到10个之多，其中大部分为均价50000元/平以上的豪宅，随着中秋节、国庆房展会的临近，上海新盘放量逐渐加大，高端住宅的供应也出现井喷现象。
而位于杨浦区的新城御景项目则在9月18日加推了136套，覆盖89平米至91平米的两房房源。据了解，购房者在开盘当日可享95折优惠。
优质别墅豪华出击 可享30万元优惠
同样位于青浦的别墅项目——观庭四荷艺墅在开盘当日也是推出了项目的三期房源，主力房源为联排、双拼、独栋别墅等。40000元/平米的开盘均价竟与市中心城区豪宅的价格不相上下。
此外，长泰东郊御园别墅项目此次开盘推出了187——223平米的132套联排别墅房源，总价在折后450万——650万之间，开盘当日更是给出了办卡3万直降30万的大幅度优惠。
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