[摘要] 华远希望用价格的满分来弥补由于门槛不合理设定而必然丢失的分数，希望用价格的优势打动评标者的感恩之心，以便积极投入于保障性住房的建设之中。遗憾的是这张门票太贵了，几个亿都未能为一个是4千平米的保障房，另一个是八万平米的保障房的障碍换来信任。任志强 高不成低不就 保障性住房门槛抬高地价。
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在政府楼市调控的重拳之下,房价下降不仅是舆论的主流,同时也成为一种必然。但在到底怎么降价的问题上,地产开发商们眼下却颇为糊涂。
刚参加完博鳌21世纪房地产论坛第十届年会的华远集团总裁任志强昨日在出席“2010恒生中国名家聚焦财富论坛”时称,开发商们在博鳌地产论坛上开闭门会议,讨论的话题和足球差不多,就是大家一起“猜”。开发商们尽管都认为房价要降,却不知道自己该不该降和要降多少。
今年4月,国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是所谓的“国十条”,其中称“部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”,但并未指出“部分城市”具体是哪些地区。“所以一些开发商就不知道自己是否属于房价过快上涨的城市,要不要降价。”任志强笑道。
日前,他也在自己的博客中指出,与2008年也许不同的是,现在的房价给了开发商降价的余地,2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间,不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。但对开发商来说,如何降价、应降多少,确实一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。
不过,任志强同时认为,虽然房价短期内会下降,但这是强摁着牛头喝水,而随着中国城市化进程的加快,对住房的需求将不断增加,因此房价长期肯定仍会倔强地昂起头来。
此外,任志强昨日再度反驳了开发商占用耕地说,“发改委在蔬菜价格上涨的时候就说,开发商将更多的菜地占用了,因此导致蔬菜价格上涨,我认为完全是一种谬论。”
他指出,2005年的数据,全年占用耕地的结构,生态占地占了60%,农业调整占了20%,自然损害5%,建设用地占了15%,建设用地中分为六种,房地产开发只占了其中的4.5%,也就是说房地产开发在的农地损耗中的比例是非常低的,而在房地产开发中, 70%的地用于建保障性住房,商品房占的比例更低的,如果按照4.5%的70%计算,只占了1%左右的商品房,商品房中将商业开发去掉,占用的比例更低了,因此商品房在总的比例中是非常低的。
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