[摘要] 一份住建部公布的调查报告，给一个很火的“中介囤房炒高房租”老话题加了一把柴。对这份报告的结论——“主要是房产中介推高了租房价格”，民众大多表示相信，而房产中介则齐声喊冤。
政策因素：房产新政导致部分购房人由买转租，需求大幅增长
■季节因素：毕业生提前找房，许多家长赶在开学前抢租
■ 世博因素：世博会吸引大量境外人士抵沪，高端房源供不应求
■ 中介因素：中介“囤房”确实存在，但对整体市场影响有限
一份住建部公布的调查报告，给一个很火的“中介囤房炒高房租”老话题加了一把柴。对这份报告的结论——“主要是房产中介推高了租房价格”，民众大多表示相信，而房产中介则齐声喊冤。
早报记者近日调查官方数据上海部分的原始来源，发现住建部调查的结论主要源于对形势的总结，在上海未必适用。记者调查发现，上海最近房屋租赁价格的上涨原因较多，房产调控政策导致“由买转租”人士的增多，大学生毕业季节到来，世博会等多重因素共同推高了房租。从4月份开始确实有一些中介陆续吃进地段较好的房源，囤房，但对整体房租价格影响不大。
中介由售转租
获利不大反而处境尴尬
在房地产市场成交量下降的同时，最近一段时间以来，北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格平均涨幅都超过10%，部分城市的房源价格涨幅甚至同比超过20%。7月7日,北京、上海、广州、深圳四城市房租暴涨原因初步调研报告上交给了住建部。对于房租上涨的原因,报告显示，除了季节性因素外，部分中介从房主处房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是房租上涨的主因。
报道显示，这份报告上海部分的数据，由福美来不动产提供。早报记者昨天联系福美来，获得了该公司提供给住建部的原始数据，上海福美来不动产数据分析员李金旺昨天向早报记者表示，根据数据，近期沪上房租上涨属于正常范围，中介做所谓的“二房东”并不是推高房租上涨的主因，相反，中介从租赁业务中所取得的利润其实并不大。“目前我们的利润来源主要靠二手房买卖，占到了60%左右；其次是新房的销售，在30%上下；而从房屋租赁业务中取得的利润只有10%，目前的情况下中介是被动地‘由售转租’。”
“中介在这轮‘由售转租’的过程中其实并没有获得更大利润，反而处于一个‘两边堵’的尴尬境地。”恒和房地产镇宁店的工作人员袁小姐解释说，“通常房产公司的为一个月房租的60%左右，理论上房租基数越大中介就越能获利，因此部分中介可能会推高房租或劝说房主抬高房租以图获取高额利润。”袁小姐说，“一方面房主会因为市场行情和相关政策而上涨房租，另一方面求租者对房租会有一个自己可承受的心理价位，中介要做的是寻找两者之间的平衡点，尽量多促成交易量，获利并不大。”
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