[摘要] 前期出台的多项楼市调控政策还未彻底消化，国务院“国十一条”又接踵而至，这无疑使以淡季开局的2010年楼市更加迷雾重重。记者昨日从上海中原获知，昨天上午，二套房首付至少四成的政策出台后，尽管门店内咨询电话量激增，但有些门店竟无上门客。
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"挂牌价"变"到手价"沪二手房市场再念"涨字诀"
继中央出台“国四条”后，上海政府也颁布了多项政策以期遏制房价的过快上涨，包括税收调整实施细则和公积金贷款额变化等。然而在政策正式实施初期，市场却“事与愿违”交出了不同的答卷，在二手房市场表现尤为突出。
房东翻牌“挂牌价”变“到手价”
元旦期间，房产新政正式实施，原本诱人眼球的“优惠房”、“免税房”都不存在了。中原地产鲁班路店的业务员告诉记者，交易成本上去后，房东就嫌挂牌价不划算了，纷纷要求把原来的挂牌价变成到手价。门店都在忙着更换门前橱窗里的房源广告。
这样的情况不单单发生在这一家店。上海中原地产副总经理陈宇珏称，这样的“翻牌”现象，在全市大多数区域都有发生。据中原地产、21世纪不动产等多家中介公司的统计数据显示，自1月1日开始，全市各个门店的房源挂牌价都有不同程度的上涨，其中领涨的当属受此次税费调整的2到5年的次新房，涨幅近15%，而这类房源约占二手房房源的30%左右。
陈宇珏说，以一套售价在200万元左右的2到5年次新房为例，其政策前后的税费差价大约在10万元左右。去年年底政策不明朗，尤其是优惠政策是否延续的舆论下，不少2到5年房源的房东为了“省下”营业税就集中抛房，有的甚至去提前缴纳税费，这也导致了12月上旬的一个交易小高潮。现如今新政尘埃落定，这部分房东只能靠涨价来维持内心平衡。
据了解，2到5年次新房的涨价不仅推高了板块的平均价格，一些不受税费影响的二手房也水涨船高，从而导致年初房价集体上涨。
客户犹豫 持币观望并非非买不可
二手房价的持续全面看涨，强调的是房东们持久以来的坚定看涨心态。然而客户的冷淡反应却显得房东们只是在一厢情愿。据了解，房东单方面的转嫁税费或者大幅涨价，目前并未得到市场认同。门店实际带看量正在持续下滑。
“政策频繁出台后，门店的电话咨询量倒是明显增加。大家除了咨询政策外，更多的是询问目前的房价变化情况”，中原地产中山分行姚会英告诉记者，“不过基本上都是问得多看得少。节假日期间，分行每天的带看量只维持在7-8组，不及2009年元旦的一半”。
中原地产对旗下170家直营统计显示，截至目前整体门店带看量较上周相比下降约1.5成左右，与2009年同期相比下滑2成，基本接近低位。其中在去年11月、12月集中放量的外围区域，下滑幅度最为明显。21世纪不动产的统计数据也显示，元旦以来看房客户明显减少，日均带看量较去年12月带看量降低一半左右。受楼市新政影响，约有60%的购房者转为观望。
双方“冷战”拉锯状态或持续一段时间
政策调整后买卖双方的心理预期都发生了改变。记者在采访过程中了解到，客户方一般都认为目前二手房价已到点，已无太大上涨空间。而且政府出台的多项政策都是旨在抑制高房价，因此在政策实施稳定后，房价可能走低。因此客户看跌后市，入市态度也极为谨慎。
房东方则依旧强势，他们认为除了税费调整要涨价外，在高企且看涨的一手房价下，二手房也没有不涨的理由。他们说，有相关部门的数据证明，2009年12月份，上海剔除动迁房等以外的商品住宅成交均价首次突破2万元/平方米，达到20186元/平方米。而元旦以来，新房成交价依然呈上涨趋势，平均成交价格为20401元/平方米，比前周高出8.3%。
中原地产的有关分析人士也向记者表示，在目前的情况下，房价下调的可能性主要来自于开发商，一旦有开发商资金紧张而降价抛盘，二手房价格有可能跟随下降。但从目前情况来看，这种下调可能性极小。因此，业内人士预测，2010年上海二手房市场上买卖双方的价格博弈将相当激烈。
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