[摘要] 今年三季度国内经济增长回升至8.9％，9月份信贷增长再次加快。住宅市场迅速反弹，近来银行对第二套住房贷款也开始收紧，这些使得市场预期之前针对购房者的优惠政策将在年底到期结束。
今年三季度国内经济增长回升至8.9％，9月份信贷增长再次加快。住宅市场迅速反弹，近来银行对第二套住房贷款也开始收紧，这些使得市场预期之前针对购房者的优惠政策将在年底到期结束。此外，从国外环境来看，9月澳大利亚率先加息，挪威10月份紧随其后，11月3日澳大利亚又第二次加息,发达国家经济体开始加息,或将引发全球，包括中国，重返加息周期。
对于以上市场“内外夹击”之势，高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，中国房地产市场政策有望收紧，然而市场还未发展到泡沫阶段以至需要动用“猛药”来降温的程度，因此不会一次收回所有刺激政策。
经济环境对全面收紧说“不”
高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为，政策大幅转向收紧的可能性较小。中国经济刚在2009年季度走出谷底，继而在二季度回升，虽然三季度经济持续反弹，但尚未真正回到上升趋势，经济回暖势头仍待巩固。在此背景下，政府对于经济刺激政策的退出持谨慎态度，以防影响到经济复苏。由于房地产业是目前经济回稳的一大支柱，政府也会避免政策迅速收紧影响到该行业发展。
如果未来政策有收紧考虑，从紧的方向可能在于防范银行风险以及部分产业产能过剩。考虑到此前4万亿经济刺激计划不仅依靠财政支持也依靠银行放贷，而目前通胀压力尚未显现，政府将可能倾向于继续通过公开市场操作来吸收过剩的流动性。提高利率则可能是最后才会使用的手段。“我们认为针对房地产的政策收紧将更多针对供应层面，如对于开发贷款的审核从紧。”
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