[摘要] 虽然上周上海新推楼盘总量环比出现下降,但由于供应量的持续增加,尤其是“严控二套房贷”、反“捂盘惜售”和“商品房销售方案备案管理”等系列新政作用下,上海楼市延续“量升价跌”之势。市场人士表示,这一态势已经持续了半月左右,如果继续保持,将对市场销售和消费者心理出现较大影响。
虽然上周上海新推楼盘总量环比出现下降,但由于供应量的持续增加,尤其是“严控二套房贷”、反“捂盘惜售”和“商品房销售方案备案管理”等系列新政作用下,上海楼市延续“量升价跌”之势。市场人士表示,这一态势已经持续了半月左右,如果继续保持,将对市场销售和消费者心理出现较大影响。
不过,这一价格跌势能持续多久还有很大疑问。分析师薛建雄表示,上周上海刚推出的三个地块的价格涨幅都超过1倍,的赵巷10号地块上涨了222%,给楼市调控增加了难度,也可能推高未来的房价。
上周均价环比跌2.3%
系统显示,7月20-26日,上海共有24个楼盘推出36.3万平方米商品住宅房源,比前周18个楼盘的38.3万平方米的供应量少了5%。主要原因在于,按照上海楼盘销售“满足3万平方米以上要求的”规定,合格楼盘由前周的5个减少到了上周的3个。
但是,在近两周大幅供应量的支撑下,上海楼市出现了持续的“量升价跌”之势。上周44.1万平方米的商品住宅成交量,环比上升了2.94%;平均成交价格也再度下滑2.3%,为14496元/平方米。
可见,在系列政策的作用下,近期供不应求,价格上涨过快的局面得到了一定的缓解。不过,多名分析师均认为,近期拍地价格的过快上涨,可能再次推动房价的走高。
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