[摘要] 在新江湾城地区，其经适房土地成本相比于仁恒地产在公开市场上的价格，地价相差6倍以上，而如果以建筑楼板价格计算，差距更是达到了13.6倍。相比于2007年新江湾城最近成交的一幅住宅用地，新江湾的经适房土地价格之低廉十分惊人。
今日话题：在新江湾城地区，其经适房土地成本相比于仁恒地产在公开市场上的价格，地价相差6倍以上，而如果以建筑楼板价格计算，差距更是达到了13.6倍。相比于2007年新江湾城最近成交的一幅住宅用地，新江湾的经适房土地价格之低廉十分惊人。
第五页：紧靠经济适用房 上海部分商品房房价不降反涨
经济适用房低土地成本无疑将成为未来低房价的重要保证。上海城投控股23日晚间发布的公告显示，在新江湾城地区，其经适房土地成本相比于仁恒地产在公开市场上的价格，地价相差6倍以上，而如果以建筑楼板价格计算，差距更是达到了13.6倍。
江湾经适房或许可以实现3500元/平方米的低价。 IC 资料
每亩土地仅253万元
根据上海此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法（征求意见稿）》，经济适用房土地将以划拨形式出让，其建设用地免收土地使用权出让金。【上海经济适用房冲击的8大区域】
这一政策在城投置地获取新江湾地块中被启用。
城投控股2月23日晚发布的公告称，经上海市房屋土地资源管理局批准，由公司全资子公司上海城投置地(集团)有限公司具体实施杨浦江湾经济适用房基地项目的开发。根据政府有关规定，城投置地利用该土地进行经济适用房开发需向城投总公司支付土地开发补偿费用。按照评估结果，确定土地补偿费为25351.04万元。杨浦江湾经济适用房项目地块为新江湾城B3—01土地，地块总用地面积为66775.6平米，内拟建总建筑面积约172173平米，折合楼板价格1473元/平方米，而土地单价为253.11万元/亩。
相比于2007年新江湾城最近成交的一幅住宅用地，上述土地价格之低廉十分惊人。2007年11月，新加坡开发商仁恒置地以13.01亿元的价格摘得新江湾城D3地块，土地价格1608万元/亩，折合楼板价高达20000元/平方米。
相比于“成本价”的经适房用地，两者地价相差6倍以上，由于容积率的差异，两者楼板价差距更是达到了惊人的13.6倍。【深度：记者暗访：上海早期“经适房”悄然变身商品房】
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