面粉决定面包价，自从土拍取消联动售价后，上海土拍频出高溢价，未来上海中心城区新房格局来到了新的层次。
保利发展，2024年7月9日，经过60轮的举牌，竞得内环内杨浦区平凉社区02H1-01地块，容积率1.8，总价220272万，楼面价88462元/㎡，溢价率约21.18%！
也就是如今的在售的8层洋房【保利外滩序BUND88】，均价12.7万
绿城集团，2024年8月7日，竞得内环外（近内环）徐汇区斜土街道xh128D-07地块，容积率2.2，经过72轮的举牌达到最高限价480480万元，楼面价131045元/㎡，溢价率封顶30%
招商蛇口&南通瑞城联合体，𝟐𝟎𝟐𝟒年𝟗月14日，竞得内环外静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，容积率𝟐.𝟔𝟖，楼面价𝟏𝟏𝟒𝟏𝟒𝟓元/㎡，经过163轮报价后，以溢价率𝟑𝟏.𝟐%成交
宸嘉发展，2024年12月30日，竞得内环外（近内环）徐汇区S030501单元N06-22地块，楼面价𝟏𝟐𝟔011万元/㎡，经过101轮报价后，以溢价封顶𝟒𝟎%成交！
最新消息！杨浦东外滩，保利发展&上海建工杨浦滨江项目，预计将推建面约102-128m²产品！项目户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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2024年11月28日，保利发展&上海建工以287130万元竞得杨浦区N090601单元I5-01地块（大桥街道98街坊），出让面积19462.71㎡，容积率1.8，溢价率约17.1%，成交楼面价约81960元/㎡。该地块装修标准4000元/㎡，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定。
保利发展
深耕杨浦滨江多年
与城市发展的深刻同频
此番拿地也是对这片炙热土地
未来的价值远见
据悉保利集团是位列2024年《财富》世界500强第173位大型央企，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家。
保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），
成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2023年保利发展以1400亿元品牌价值荣登行业榜首，位居《福布斯》2023 年度全球 2000 强企业第 243 位。
上海建工是中国建筑行业的先行者和排头兵。排名2024年《财富》世界500强第354位的大型国企。
此前双方曾合作开发过海玥天汇丶海玥锦上丶西郊锦庐等项目。
位于眉州路925弄的海玥天汇实景图（距离保利建工新地块约2公里）
正是两家实力非常雄厚的开发商强强联合，择址新晋高端居住大桥东，未来社区交付、产品品质都具有强有力的保障，且新地块位于杨浦滨江，容积率仅1.8的总高仅纯8层洋房，市中心少有的高端低密度居住区！
地块在杨浦滨江大致位置
2024年12月27日保利发展&上海建工杨浦滨江新项目设计方案公布！
从规划图来看，项目拟建7幢8F洋房及1幢公租房，地面没有停车位，全部人车分流设计。
建设用地范围：东至临青路、南至杭州路、西至规划三星路、北至规划润玉路。
地上计容建面：35033方
地下建筑面积：23650方
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距离轨道交通12号线约900米，黄浦江约700米，周边还有规划24号线，18号线丹阳路约1.5公里。
乘坐地铁12号线：3站直达提篮桥（北外滩来福士广场）丶4站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）丶8站直达南京西路丶9站陕西南路（环贸iapam）。
周边还有商场：百联滨江购物中心（394m）丶宝龙旭辉广场（1.5km）丶奥特莱斯（1.8km）丶东方渔人码头（1.6km）丶美团上海科技中心（约500m）丶哔哩哔哩新时代产业园（约600m）等。
周边医院有：交通大学医学院附属新华医院（2.5km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（3km）丶上海市杨浦区中心医院（1.2km）丶上海市杨浦区中医医院（748米）。
休闲配套有：杨浦滨江（约700m）丶平凉公园（733米）、大桥公园（约1km）。
周边学校有：杨浦区新跃幼稚园(市示范园）丶向阳幼儿园(市示范园）；规划九年一贯制学校（约150米）丶民办阳浦小学（约582米米）丶上海财经大学附属中学（约420米）。
值得一提的是从规划图来看，该楼盘周边未来基本都是新开发的，未来会带来崭新的城市面貌。
大桥东片区具有显著的区位交通优势和得天独厚的生态环境景观，将重点依托规划轨交24号线站点，形成以地标建筑为核心的高层建筑组群。该片区的主要地块，包含商办地块、商办租赁住宅混合地块、风貌住宅地块、商品住宅地块。
南侧在建楼宇预计2025-2026年内竣工，加速打造“超级企业集聚区”滨江创智中心、美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用。
• 杨浦滨江创智中心项目2023年1月正式开工。总建面169834.94平方米，将作为标志性塔楼与工业遗存线性分布于江岸，构成独特滨江城市风景线，重点引进科技创新、文化创意、数字经济领域的区域型知名企业总部。
杨浦滨江创智中心效果图
• 美团上海总部基地项目2022年春节正式开工。总建筑面积约45万㎡，设计源于“科技模块”的美团上海科技中心将办公、共享、交流等功能合理融合，未来将发挥美团在互联网本地生活、电商零售、无接触配送、移动出行、社区团购、大数据、AI技术研发等领域的龙头优势，引入一批在线新经济产业。
美团上海总部基地效果图
• 哔哩哔哩新世代产业园项目2022年7月正式开工。总建面约78.5万方，以哔哩哔哩总部及生态企业为核心，构建数字娱乐文化产业经济中心，打造顶级文化娱乐IP潮流，营造线上线下互动的多元文化乐园，计划引入优质创作者和产业生态合作上下游企业。
哔哩哔哩新世代产业园效果图
杨浦区整体办公楼市场发展健康，随着7条轨交线路逐渐丰富，租金预计保持稳中有升态势，空置率保持低位。目前，杨浦滨江办公楼市场已进入高速发展期，随着包括哔哩哔哩、美团、字节跳动等总部项目入市，杨浦滨江板块将成为杨上海是商务新地标之一。
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