地产 | 地产最荒唐的时刻出现了!

▲据了解，在平台上不对外展现成交价的城市，除了新加入的长沙，北京、杭州等城市也不显示成交价。

说实话，在楼市下行周期，每一单成交都来之不易，但有影响力的成交，大都来自二手房。因为成交价低的几单二手房，往往会被中介作为那个小区的价格参照，来给客户推荐房源、找业主压价，进而影响整个小区甚至整个片区的定价。

由此，在各个城市还需要通过新房卖地的情况下，这就注定了定价权不能落到二手房手里。特别是当前二手房还跌跌不休，定价权如果统归二手房，新房的定价就很难有吸引力。

也正因为如此，市占率高的中介平台，成了二手房TK的重要抓手。

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想起五六年前的房地产，由土地拍卖制造地王，由新房定价引领整个楼市提价，这是当时市场的最主要逻辑。

如今，一切不一样了。

如今的地王往往都是质疑和嘲讽，新房定价与二手房定价越来越趋近于“双轨制”。

买房卖房不仅是价格战，更是心理战。

虽说中介决定不了小区房价，但不可否认的是，低价成交单的大肆渲染传播，一定程度上会影响业主的心理预期，进而影响市场的行情动态。

要知道，当下二手房就处于买方市场，业主本来就信心不足，买方和媒体再来传递几套低价成交“砍几刀”，中介再来PUA几句，所谓“人为刀俎我为鱼肉”，业主最好不要在此时急需用钱，否则必然“凄凄惨惨戚戚”。

但彻底隐藏成交价，却又会使得买房如同盲人摸象，没有同小区同户型的成交价格参照，买方为了避免被“坑”，只能拿出大砍刀一砍再砍。

▲下架二手房成交价，并非是“止于至善”。

实际上，公开透明的买卖环境，对买卖双方都是利大于弊。对于中介平台，最需要的不是隐藏成交价，而是向买卖双方澄清低价成交为何低价，并及时制止恶意唱衰房价的行为；业主在卖房时，也要坚守自己的底线，避免被市场情绪带着走。

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综上，你觉得中介平台该不该显示二手房的成交价？

对于各大城市而言，跌跌不休的二手房成交价是新房滞销的元凶，不显示二手房成交价，第一，有利于新房销售，因为看不到二手房成交价，买房者买二手房的决策成本会高于新房；

第二，也更有利于市场调控，当市场没有了二手房成交价作为价格参考，新房指导价就会成为市场的一个锚杆，从而助力新房重夺市场定价权。

而对于大多数要买房、卖房的人来说，中介平台显示成交价，可以使买卖双方看到透明的市场行情，从而减少双方的时间、精力成本，提高买卖效率。并且中介平台只是撮合交易，不能说房价下跌了 ，把成交价捂住看不到就安全了。

因此，显不显示二手房成交价，主要还是看各个城市对市场定价权的争夺欲望强不强。

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