宗地产交易和不良资产的解决方案商，各类土地和存量资产并购，及其交易中资金解决方案、企业纾困和破产重整，涵盖写字楼，住宅，城市综合体，公寓酒店、产业园，工厂，物流仓储，养老等。 免费发布需求和项目以及商务合作，期待一起合作！" data-from="0" data-is_biz_ban="0"> 周一晚上，金科股份发布了公告，声称公司已经被重庆第五中院裁定，金科股份和重庆金科开始破产重整。同时，公司的股票停牌一天，复牌后会冠以ST。 这也意味着，金科成了地产行业内，第一家大型民营房企，整体走向债务重组的。行业内的首次，意义可以说是非凡的。 金科地产的破产重整，可以说是有计划，有支持，有合作伙伴的行动，现在的结果早在去年就开始谋划了。 金科债务违约以后，一直在积极寻找新的战投方，传出了重庆本地国资，四川国资入股金科等多个版本，但是最终没有引来战投。到了去年年中，事情开始出现了新的转机，长城资产介入，将金科推向了债务重组的模式。
彼时是2023年7月，金科的股价已经连续多日低于1块钱，再不自救的话，估计要直接退市了。在之前，金科为了救股价和增强老板控制公司的能力，搞了一个怨声载道的千名员工持股计划，集资几个亿，员工亏得一塌糊涂。
去年7月，金科股票跌跌不休之际，然后一个重磅消息出来，长城资产旗下的长城国富置业拟与金科战略合作。但是前提条件是，金科先完成债务重组，然后长城再后期介入纾困，采用整体纾困的模式。金科的债务整体重组，也就是从这个时候开始了。 历时差不多半年时间，两家开始分工合作，金科调集了重庆本地的大量政商资源，长城资产运用自己在不良圈内深厚的影响力，搞定了金科的主要债权人，直到今年开始显现出结果。
2024年2月21日，金科股份正式向重庆第五中院申请债务重整，理由是不能偿还到期债务，并且明显缺乏偿债能力。然后在4月10，法院组织听证会听取债权人的意见，到会的债权人大部分同意金科股份重组债务。 当然，这些有投票权的都是一些大的债权人，都不想鱼死网破，只要给的条件还行，实现的路径比较靠谱，还是比较好整合的。但是金科债务重组的背后，还有很多中小债权人，比如供应商，被欠薪和拖欠离职补偿的员工，跟投款长期未退的离职员工，以及集资买金科股价的几千名员工。 这些人都是亏得血本无归的，他们都还没上桌，只能等待被安排。
金科的债务重组，对于公司整体缩减债务规模，实现经营困境的逆转，是非常有利的。这种走重整流程的模式，避免了战投方无限制的资金投入，以极低的代价实现了目的。 最为重要的是，通过这个路径，金科暂时被避免陷入无休止的债务挤兑，不断被财产大额执行的地狱模式，短期获得了新生的窗口。很多出险房企，债务违约以后要么是缺乏支持，要么是自救意愿薄弱，要么是严重资不抵债，最终陷入了无边无际的债务挤兑，最终再也没机会纾困了。金科现在第一步已经走完了，然后距离重生，只差一个行业回暖了。 重整程序开始，并不意味着金科就稳了，如果后期销售还是不行，没有达到既定的目标，可能会直接进入破产清算。就目前的地产销售环境来推断，金科即使债务重整，后续的经营压力也很大，复活的概率只有一半不到。 随着地产行业出清到了现在，我们可以看到房企的自救模式，已经有了非常清晰的路径。后面，我们会专门发一篇文章，总结现在三种不同的房企纾困模式，深度分析不同的效果。文章已经写好了，就这两天发，有兴趣的可以持续关注。
![]()
欢迎扫码加入我们土神俱乐部星球会员！海量资源尽在知识星球土神资产并购俱乐部交易平台（详见下方二维码）
知识星球土神资产并购俱乐部--年费365元，海量项目每天发布，一天仅1元即可拥有一个业务平台+实战圈子+国内外资方+海量实名资产信息+1年资产交易机会。
每天发布项目和需求不限次数，直接买方卖方的零距离交流，无缝衔接。
另增送1次8条位置公众号广告和土神网推广项目和需求的机会。
1.加入粉丝群
我们建立了“土神网各种商办土地需求等群”
备注“公司+职务+姓名”
编辑拉您入群
土神网本平台核心业务如下：
1、优质存量地产资产和土地并购的策划和融资咨询；住宅、商业、办公、工业、仓储、旅游、特色小镇等土地并购和融资业务；
3、开发商或金融机构各类尾盘资产盘活和收购以及可以散售的住宅、公寓、商铺的代理、包销；
4、不良资产物权及债权、股权收购、配资、转让和处置、债务重组、破产预重整、破产重整、困境中企业解困纾困资金，特别擅长破产预重整价值提升；
5、房地产拿地配资、前前融、一二线城市更新、产业升级、旧楼改造升级；
6、房地产品牌代建、融资+代建、代开发业务（代甲方），产业地产和商业地产招商，委管托管业务；
7、公寓、商业、写字楼、产业园、厂房、仓储等整栋物业租赁，二房东业务；
8、建设工程总包和市政工程总包分包及其配套融资、EPC+F，工程供应链金融，各地城投公司结构性融资；
土神网整合行业优质资源和聚焦房地产相关信息，欢迎大家一起合作共赢！
合作热线：
土神网2024-04-26 08:08:09来自北京市
