这套房子为什么建议业主购买？答：因为它位于顶楼

大家好，我是杨院长。来自上海的业主看中了一套价值800万的房子。但对于118㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，这个户型能打85分，但因为是顶楼，强烈建议业主购买，具体理由如下：

首先，市面上较为常见的改善级三室两卫户型的合理建筑面积在125㎡左右，本户型建面118㎡，当属净赚7㎡范畴。因此仅就投资价值指标而言：不错。

但我发现了一个问题，北向有较为明显的退台。意味着什么？意味着本户型要么是六层洋房的顶楼，要么就是11层小高层的顶楼。

继续查看，果然是六层洋房的顶楼，其下层住户的建面高达134㎡（同样是三室两卫）。

考虑到楼栋周边全是墅区，本房源属于稀缺洋房的顶楼，又是最小户型的存在，其投资价值不言而喻。

顶楼？请大家放过这个词吧。省下来的200万购房款足够业主开一辈子空调了，哪怕漏水，也足够业主再重新装修三四次了。

其次，进门这个玄关柜空间很不好找，要么餐桌贴书房隔墙摆放，要么就横在客厅侧，我也确实是么的办法了。

客餐厅伪南北通透，也算敞亮；所有房间尺度基准之上，也没啥可找茬；虽说是暗客卫，但却布置出了次卧套的功效，退一万步，这总比南次卧贴临电梯的布局要好吧？

综上：可以给予本户型90分四星优秀评级，考虑到业主本次购房的目的是三口之家自住兼投资，本房源当然建议其闭着眼抢。

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