11月29日-12月3日，上海第三批集中土拍（共27宗商品房用地）正式开拍！
本批次出让的地块分布于，浦东（4宗）、青浦（7宗）、临港（6宗）、松江（2宗）、嘉定（2宗）、奉贤（2宗）、宝山（1宗）、闵行（1宗）、金山（1宗）、崇明（1宗）。
可以明显看到，这次五大新城再度加大供应，市中心7区均无新增，青浦区是供应的区，其次分别是临港新片区和浦东新区。
按照预合同规定的住宅套数下限，除临港一幅地块未作规定外，其余26幅地块总住宅套数下限为26417套。
11月29日是竞拍日，崇明长兴岛一幅限价房地块以及浦东、金山各有一幅城中村改造地块顺利出让，合计出让面积约20.2256万㎡，成交总价44.3286亿元。
其中，金茂联合体拿下迪士尼纯宅地，上海城投连落两子，分别竞得崇明长兴岛和金山朱泾地块。
目前，剩余的待拍地块有不少亮点值得我们关注：
迪士尼纯宅地：根据出让文件，金茂联合体竞得的这两幅地块，仅是整个横沔老街旧城改造很小的一部分。资料显示，上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元主要由居住用地、公共服务设施用地、绿地、道路广场用地组成，其中，居住用地约20.70公顷，占总建设用地面积的37.5％。此次出让的07-01、08-06地块，与上海迪士尼国际旅游度假区直线距离约1.5公里，北侧靠近康桥生态园。就目前交通出行来看，地块位于度假区高架路东侧，北侧靠近外环高速，再往东靠近S2沪芦高速，距离11号线康新公路站和16号线都比较远。规划图显示，在建的机场联络线和规划轨道交通21号线，途经该区域。崇明双定双限房地块：根据该地块出让条件，规划住宅套数下限为1220套。要求自持住宅比例不低于10％，住宅中小套型比例不得低于80％。本次地块为崇明长兴岛双定双限房地块，“双定双限房”可能大家比较陌生，但并不是新物种。此前在浦东临港有过类似项目，“双定是限定区域和对象，双限是限定价格和年限。”其“双定双限房”有诸多限制，且与人才政策挂钩，个人需符合一定条件才可购买，且10年内不得上市交易。金山朱泾地块：出让文件显示，该地块位于金山朱泾古镇金龙新街，合计出让面积约61136.8㎡，容积率均为2.0，地上建筑限高50米，规划住宅套数下限870套，要求全装修住宅比例不低于50％，中小套型占比不低于60％，并配建5％比例的保障房。无住宅自持比例要求。
今年上半年，金山区朱泾镇JSS2-0201单元（镇南社区单元）控制性详细规划B01、B02、B04、B06街坊局部调整草案公示。公示中可以看到，朱泾镇的居住用地、道路用地、公共绿地等将有所增加，部分住宅建筑面积增加，将在一定程度上缓解城镇住房压力。除了上述顺利出让的地块，其余24幅待拍地块都有哪些亮点，我们一起来看看：
闵行区此次出让的纯宅地位于华漕板块，地块距离在建中的13号线西延伸段纪翟路站，直线距离约200米，未来也是妥妥的轨交盘，新房指导价约6.6万／㎡。华漕，依托虹桥主城区的发展红利，去年开始就利好不断，13号线确定延伸至国展中心，华二教育基地落在了华漕，如今该板块已成为许多购房者重点关注的区域之一，接下来要入市的就是碧桂园的柏悦前湾项目。四至范围：东至园堂路，西至67-01地块，南至纪展东路，北至卓竞路宝山此次仅出让一块1块纯宅地，这幅地块就在中企光华雅境还要往北一点的位置，大概1km左右，距7号线潘广路站直线距离约1km，新房指导价4.75万／㎡，和五批次入市的中企光华雅境价格持平。四至范围：东至联杨路，西至尚北路，南至言观路，北至瑞丽江路浦东新区第三批次一次性拿出了4块地，位置都还不错，而且本批次2宗起价超过40亿的地块均位于浦东新区，一块在御桥，另块在高行。御桥地块以45.14亿的起价高居首位，同时，该宗地块也是本批次出让面积的一块地。地块位置很好，紧邻11号线和16号线罗山路站，是商业，办公，居住，租赁，科研设计综合用地，由4个子地块构成，有2300余套的住房供应，但商品房仅占650套，其余都是租赁住房，按着这个用地性质，大概率也是会由国企拿下。这块地的新房指导价是6.25万／㎡，周边二手房价格已经快8万了。
四至范围：东至NH021b-14地块，西至NH021a-04地块、NH021b-04地块，南至NH021b-07地块、NH021b-14地块，北至NH021a-05地块、NH021b-08地块、NH021b-14地块容积率：NH021b-05：2.0；NH021b-09：3.0；NH021a-06：2.8；NH021b-13：1.7浦东高行地块是本批次房地联动价的地块，7.03万／㎡，虽然说是高行板块，但是紧挨着森兰板块，供应少热度高。四至范围：东至：莱阳路，西至：韶光路，南至：启帆路和E01-07地块，北至：E01-05地块川沙这块地，也是纯宅地，离2号线凌空路站直线距离大概600米左右，新房指导价6.4万／㎡，与前期入市的陆家嘴锦绣观澜价格持平。四至范围：东至：D05C-17地块，西至：D05C-16地块，南至：秋硕路，北至：D05C-17地块西虹桥地块，距离会展中心1.5km左右，套数下限1005套，80％都是中小户型，指导价只有6万／㎡，比俊灿星城、蟠龙天地都低～毫无疑问会是三批次房企争夺的重点地块。四至范围：东至：蟠龙路，西至：45-06A地块，南至：徐泾港，北至：夏渭泾徐泾镇这两块地是紧挨着的，位置在南山雨果的北侧，俊灿星城的斜对面，两块地的体量都很小，只有120套和150套的供应，估计一批次就能推完了，新房指导价都是6万／㎡。四至范围：东至：叶联路，西至：西向阳河，南至：B-1A-6地块，北至：张广泾四至范围：东至：小横河，西至：叶联路，南至：B-1C-17地块，北至：张广泾朱家角板块上半年的销售都非常好，旁边中环项目都触发积分制，这一片周边都是洋房、别墅之类的低密别墅区。商业配套主要位于地铁站周边，复旦系教育资源很强。朱家角两块地的容积率都是1.25，大概率是洋房＋别墅的业态，地块的新房指导价都是4.2万／㎡。
四至范围：东至：港周路，西至：唐江港，南至：阁游路，北至：黄家埭河四至范围：东至：港周路，西至：淀园路，南至：黄家埭路，北至：朱家角路青浦华新这块地离虹桥金茂悦不远，新房指导价4.2万／㎡，和金茂悦前期开盘价持平。这块地要求100％全装修，中小户型占比60％。四至范围：东至：胡家村江，西至：新通波塘，南至：华志路，北至：华硕路四至范围：东至：崧卓路，西至：曹家宅路，南至：河道，北至：郏店路嘉定南翔这块地的位置是在嘉定世界外国语学校旁边，城市界面一般，周围没有大型配套商业，工厂遍布，距离地铁较远，不过自驾可上沪翔高速、嘉闵高架、G15高速，新房指导价5.7万／㎡。
嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块
四至范围：东至：惠柏路，西至：惠桂路，南至：嘉好路、基地边界，北至：惠柏路容积率：07A-02A：2.3；06A-01A：2.3安亭这块地位于安亭汽车城板块，距离11号线昌吉东路站1公里左右，新房指导价4.2万／㎡，这块地是商业10％＋办公50％＋居住40％的综合用地。嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块
四至范围：东至：基地边界，西至：基地边界，南至：基地边界，北至：曹安公路奉贤这次共出让2幅地块，一块在奉贤新城，挨着5号线奉浦大道站，新房指导价3.83万／㎡，旁边就是奉浦万达广场，有消息说2022年中会开业，整体配套还可以。
四至范围：东至：丽南路，西至：郁南路，南至：张翁庙路，北至：宁庆路奉贤拓林这块地在镇政府旁边，配套相对欠缺，新房指导价3.48万／㎡，是商业15％＋住宅的综合用地。四至范围：东至：河道，西至：新粮路，南至：通津桥路，北至：新塘路松江新城这块地在景瑞江山悦旁边，体量不大，住宅套数下限580套，60％中小套，新房指导价4.71万／㎡。
松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块
四至范围：东至：洞泾港，西至：茸惠路，南至：公共绿地，北至：茸北路洞泾这块地的新房指导价50600元／㎡。地块和洞泾学校一路之隔，旁边是长泰西郊别墅、上坤旭辉墅这些别墅盘。
四至范围：东至培沟溇支河，南至蔡家浜路，西至培沟溇，北至培沟溇支河临港自贸区依然是供地大户，这次共拿出了6块地，分别来看下：先是临港综合产业片区的3块地，大致的位置是在鲜花港东侧，三宗地块位置相邻，往东2公里可达长江口，临近上海滨海森林公园、上海鲜花港等，景观资源丰富，其余配套相对欠缺。新房指导价2.9万／㎡。临港综合产业片区位于新片区的东北部，规划围绕滨海森林公园，形成北部、西部和东部三个科创、居住融合的功能分区。两港快线在该区域设立站点：临港综合区站（暂命名）。三幅地块，预计提供至少6740套住宅，其中一大部分是保障和自持租赁住宅，服务于当地人才。自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E08-01、E07-01、E03B-01、E04B-01、E04A-01地块
四至范围：东至：润荷路西侧绿化带，西至：春景路，南至：综七河北侧绿化带，北至：洲涛路南侧绿化带容积率：E07-01：2.0；E04A-01：3.0；E03B-01：2.5；E08-01：2.0；E04B-01：2.5自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E01-04、E02A-01、E03A-01地块
四至范围：东至：桥江路，西至：E01-03地块，南至：苍泓路、E01-05地块，北至：洲涛路南侧绿化带容积率：E03A-01：3.0；E02A-01：2.5；E01-04：2.0自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E06-01、E05-04地块
四至范围：东至：春景路、E06-05地块，西至：西引河东侧绿化带，南至：E06-05、综七河北侧绿化带，北至：丹漪路容积率：E05-04：2.0；E06-01：2.0这次热度比较高的是海港大道商住综合体地块，新房指导价33000元／㎡。这块地在临港102区域，临港102是整个主城区里配套最成熟的区域，本次出让地块位于海洋大学旁边，靠着海港大道，往东2公里可达上海的人工湖--滴水湖，周边有建平临港小学、上海第六人民医院、金辉商业广场、南汇新城城市公园等配套。自贸区临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块
四至范围：东至：海港大道西侧绿化带，西至：古棕路，南至：沪城环路北侧绿化带，北至：海事小区西侧临港蓝湾也有2块地房地联动价都是2.5万／㎡，一块地在上世外外国语学校东侧，纯宅地，将提供至少1026套住宅，其中保障房面积占比20％。还有一块地在更靠南边一点，由两块住宅用地和一块商业用地组成。该商业将是临港蓝湾二期主要的配套商业。将供应至少1937套住宅，其中保障房面积占比10％。商业面积约5.25万方，包含一个酒店。蓝湾两宗地块，预计提供合计2963套住宅。自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块
四至范围：东至：正旭河西侧绿化带，西至：正旭路东侧绿化带，南至：万水路，北至：芦五公路南侧绿化带自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块
四至范围：东至：正旭河西侧绿化带，西至：雪柳路，南至：沧海路北侧绿化带，北至：润梅路容积率：E04-02：1.9；E03-02：2.0；D07-01：2.3
楼市沛儿2021-12-08 23:03:56
