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今日浦西高楼480米地块——北外滩91街坊正式出让,起拍价为91亿元。在此前的预申请阶段,仅有一家联合体入围正式的出让流程,最终上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以约91亿元的底价摘得该地块,楼板价约为28,000元/平方米,未来计划引入一家世界500强超重量级金融机构作为总部办公使用,符合北外滩的产业引入导向。
四至范围:东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。
地块总面积:34585.2平方米。
出让面积:地上部分:12732.8平方米;
地下部分:21852.4平方米。
土地用途:商业、办公、餐饮旅馆业用地。
比例:商业≥24%、办公≤76%
规划容积率:27.5
地上计容建筑面积:350,157.5平方米
地下商业面积:41,520 平方米
停车库建筑面积:62,280平方米
建筑高度:480米
开发周期:出让后12个月内开工,在交付土地后72个月内竣工,最长7年内的开发周期,与上海中心的开发周期基本一致。
北外滩来福士广场已经完成了50%的出租率,引入了大量优质租户,包括:华为、浦发银行、丰田租赁、京东数科、得物等。
白玉兰广场已经完成80%的出租率,包括四大汽车巨头宝马、戴姆勒、沃尔沃、日产,其他大型企业包括Capital Group、美国运通、银河期货、金光纸业、YKK拉链、Unity3D、蓝洞公司(吃鸡)等。
绿色建筑:按照北外滩标准、水平建设要求,新建民用建筑项目按照绿色三星级、健康建筑三星级标准及《北外滩绿色生态专业规划》建设,并鼓励按照LEED、Breem、Well标准建设。
建筑设计:为提升北外滩城市建设品质,打造建筑精品,受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集,该招标投标应含不少于3家承担过前 20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标。
物业持有:受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年;应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。
公共空间及二层连廊开发
引入行业要求:地块位于北外滩核心位置,地块将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目,打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地,引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业,带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
功能业态要求:地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主,业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位,与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动,文化体验项目等。地下方面,与中央绿地地下商业保持联动,鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
建设工期:交地后12个月内开工;交地后72个月内竣工。
楼典大致估算了一下,若是2021年开工的话,2025年有望结构封顶,约2027年可以竣工。
观光层:hk321-01地块顶层应设置观光层。
未来的观光层景观将会远远超过北外滩来福士的景观。
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