在今年第二批47个待入市新盘当中，保利云上｜澄光赫然在列，本次过会均价为56050元／㎡，与上期均价相同。
日前，虽然均价已经过会，但尚未开启认筹，最后230套房源等待入市中。
同时，在保利云上｜澄光的贴隔壁，又一笋盘—南山·虹桥领峯的示范区和样板间已经开放，虽然价格还未过会，但已经在验资啦！均价大概率会与保利云上｜澄光持平。
资金证明：首套200万，二套400万（存款、基金、股票复印件或手机截屏，是存款证明）
验资地点：中环百联和江桥万达两座城市展厅
今天我们就顺道一起看看保利云上｜澄光和南山？虹桥领峯两个项目
区位＆配套
从区位上来看，保利云上澄光和南山虹桥领峯都位于嘉定区江桥板块，周边的配套也基本是共享的。
交通：两者距离在建中的14号线乐秀路站（也是规划中的嘉闵线乐秀路站）直线距离均在500m以内，南山·虹桥领峯更近一些，约300m。
自驾方面，从地图上可以看到保利云上｜澄光距离嘉闵高架路的距离非常近，直线距离嘉闵高架入口仅约120m！
南山虹桥·领峯就好了很多，直线距离嘉闵高架入口约635m，这个距离是比较适中的，既可便捷上高架又可以免于高架噪音的叨扰。
商业配套：目前距离两个项目最近的商业是天润发玛特购物中心，3公里左右的大型商业有江桥万达。
此外，南山虹桥领峯将自带5层社区商业和邻里中心，商业总体量约1.6万方，涵盖日常餐饮，果蔬生鲜，健身娱乐等业态。
南山虹桥·领峯社区和邻里中心效果图
教育配套：项目周边有黄家花园幼儿园、海波幼儿园、嘉定区卢湾一中心实验小学、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验学校。且两个项目之间还规划有幼儿园和小学用地。
嘉定区卢湾一中心实验小学实景图（来源于网络）
医疗配套：嘉定区江桥医院距保利云上｜澄光的直线距离约1.1公里，距南山虹桥·领峯的直线距离约600米，日常就医都很方便。
嘉定区江桥医院实景图（来源于网络）
产品力
保利云上｜澄光和南山·虹桥领峯都属于中型社区。保利云上澄光相对低密，但南山虹桥领峯的车位比较高，车位情况相对宽松。
外立面材质方面，虽然保利云上｜澄光1-2层部分采用了石材，但整体来看二者区别不大。
南山虹桥·领峯效果图产品类型方面，南山虹桥·领峯都是小高层，更为纯粹。
南山虹桥领峯沙盘
户型方面，保利云上｜澄光的85㎡2＋1房户型，总价相对较低，更利于低总价上车。
三开间朝南的飞机户型，功能空间做到了化，但由于每个空间都做了压缩，尺度较小，舒适度自然降低。
三房方面，我们先来看一下保利云上｜澄光的95-99㎡和南山·虹桥领峯的96-100㎡3房2厅2卫户型。
保利云上｜澄光95-99㎡户型
三开间朝南，客餐厅一体连接南向大面宽阳台，采光甚好，尺度感也很舒适。
动静分离，卧室和书房均位于东侧，朝南主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性佳。
L型厨房，动线流畅；客卫的位置合理，方便各个居室的使用。
南山·虹桥领峯96-100㎡户型
入户就是厨房，过道的空间略有浪费。
客餐厅一体连接南向阳台，整体较狭长，尺度感和采光较保利云上｜澄光略差。
卧室和卫生间的位置分布与保利云上｜澄光并无二致，面积上牺牲了主卧的空间以加大了朝北次卧的面积。
统观两个户型，面积段相似，功能性相同，整体舒适性来说，保利云上澄光更优。
再来看看保利云上｜澄光的125㎡户型
四开间朝南，大面宽客厅和阳台，通风和采光俱佳。
主卧豪华套房设计，带独立卫浴和书房，这一点对于三房需求的住户来说是很惊艳的，但是对于四房需求的住户来说，居住空间不足。
入户就是卧室，从居住科学的角度来说，并不友好，且卧室紧挨着门容易受干扰。
相比之下，南山虹桥领峯的125-130㎡4房2厅2卫户型面积无浪费且无明显缺点。
四开间朝南，活动区与休息区东西别置，动静分离。各次卧均尺度合适，无一鸡肋。整体来看兼顾了功能性与舒适度。
精装修方面，整屋来看，南山？虹桥领峯未配置新风系统，这一点略有可惜。其他方面两个项目所使用的品牌有很多相似之处，比如：蒙娜丽莎地砖和墙砖，科勒的台盆的马桶，方太的灶具和吸油烟机。。。
规划
说到两个项目所在区域的规划，可以提炼出两个重点：
1、轨交：在建中的地铁14号线和规划中的嘉闵线
14号线作为东西横向穿越市中心的地铁线，途径嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东，走向与号称“上海经济大动脉”的2号线是一致的。
而嘉闵线作为连接虹桥商务区的南北动脉，将与14号线在乐秀路站汇合形成黄金十字轴线。穿过南翔、虹桥商务区、七宝、莘庄等西上海的重要节点性区域。
2、北虹之星
位于两个项目西南侧的“北虹之星”的规划已公示，具体规划范围为：东起嘉闵高架，西至封浜，南到京沪高速，北抵曹安公路，规划总用地面积约160.45公顷。
通过区域整体结构的梳理，规划区将形成“核心居住，横纵贯通；环湖居住，滨河活力”的空间结构；成为涵盖高端湖居社区、百亩景观湖、优质学校、邻里中心、艺术馆、商业综合体的生态环境优越同时又充满城市活力的全新社区。
图片来源于网络
届时，保利云上｜澄光和南山·虹桥领峯也将享受到更好的配套。
分析师点评：从周边配套和规划来看，保利云上｜澄光和南山虹桥·领峯基本都是共享的，打成平手。
从自身配套来看，南山·虹桥领峯由于自带1.6万方的商业，便利度更高，胜出。
从社区品质来看，保利云上｜澄光相对低密，而南山·虹桥领峯的车位相对充足，各花入各眼。
保利云上｜澄光well集合社区概念
从户型来看，想低总价上车的话选择保利云上｜澄光的85㎡2＋1户型；3房户型的话，保利云上澄光95-99㎡户型更优；125-130㎡面积段，四房需求的建议买南山虹桥·领峯，三房需求想要豪华主卧的，保利云上澄光是你的量身定制。
噪音方面：两个项目都位于航道的下方，小编亲测10内头上飞过5架飞机一点不夸张。为此小编还采访了南山虹桥·领峯对面嘉海雅苑二期的居民，一对友善的老夫妻告诉我，他们住在房子里面觉得飞机的声音还是可以接受的，不大听的到，不过他们的女儿相对敏感一点。
关于飞机噪音，整个江桥几乎都不能幸免，小编在金运路地铁站拍到的飞机还要更大。
另外，保利云上｜澄光距离嘉闵高架路的直线距离仅约120米，干扰是很难避免的。有点腹背受敌的意思了
建议大家一定要实地去考察一下，看看能不能接受！
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点。
大董楼市2021-05-08 02:42:28
