「李想问答」五大新城600万以内的叠加别墅还有哪些选择?

600万总价要在上海买叠加，外环内基本上已经找不到了。目前，也就五大新城还可以淘一淘。

昨天（4月25日）上海集中发布第二批新房预售证，集中取证47盘，其中有叠加的项目18个，但仔细一盘算，符合600万预算的大概也就7个左右，本以为刚需的远郊项目，一算总价也不低了……

青浦：璟雲里

璟雲里位于青浦朱家角板块，苏式园林景观，有点上海桃花源那味。低密社区，体量大，建筑具有特色，如果是对园林别墅情有独钟的购房者也可关注。

不过周边生活配套比较欠缺，地铁距离约2公里，商业较近的是证大大拇指广场，距离约3公里，人气寥寥。并且璟雲里的叠墅面积段偏大：128-183㎡，参考上期一房一价，总价小于600万的房源并不是很多。

嘉定：万科西郊都会、嘉宝梦之春

万科西郊都会是安亭板块大盘，开过三期，这次四期主推高层，但也有少量115-156㎡别墅，均价与上次持平：39800元／㎡，根据上期的价格表，600万可以选择上叠和部分中叠产品。

嘉宝梦之春是全新盘，总共367套一次性开完，其中4层叠加别墅113套，户型为139㎡上叠和151㎡下叠，精装交付，均价4.8万，大户型的房源有些超预算。

奉贤：南桥金茂悦、龙湖春江天玺

南桥金茂悦，位于奉贤金汇板块临港自贸区新片区范围内，叠墅面积121-139㎡，金茂品质，融侨物业，叠墅总价也要500万＋。

龙湖春江天玺，叠墅均价约4.6万／㎡，面积约125-148㎡，项目自带龙湖天街商业，紧邻BRT站台可以接驳8号线，龙湖物业是中国物业top10。

另外，北区的价格洼地宝山还有建发云锦湾、华润卓越玲珑两个项目也有叠墅产品，均价也都在4万＋，可以看看。

求推荐内环1000-1200万左右2-3室新房

目前无房户，积分高，暂时没有学区要求

提问者是无房户，积分高，又对学区暂时没有很大的需求，所以比起二手房，显然入手新房更有优势。而目前内环内该总价段的2-3房选择有：

1.虹口区瑞虹新城十期瑧庭，10号线邮电新村地铁上盖，交通便利，又是瑞虹新城的最后一期，瑞虹的商业及周边生活配套都已经十分成熟。产品推荐约90㎡2房及约112㎡3房户型，预计年中入市，价格预计在11.5-12万。

2.保利天汇二期，位于杨浦内环，以小户型面积段红遍内环，距8号线鞍山新村直线约500米，不足的是周围城市界面较差。

项目预计年中加推，产品约100㎡三房，上批次价格10.99万／㎡，目前严格限价，上涨可能性不会太大。

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