2021一季度楼市强势“升温”，专家：房价全面上涨的可能性很小

近日，“国家论坛”2021年季度经济形势分析会在中国召开，会上相关经济专家表示，在当前环境下，全球经济还没有从疾病爆发中走出来，房价结构性上涨不太可能转变为全面上涨。

会议当天，国家统计局公布的70个大中城市的商品住宅销售价格指数显示，3月份，大中城市整体房价继续保持环比上涨，二手房和新屋的环比涨幅分别为58和62，分别比上月上升3和6个百分点。在这些因素中，一线城市楼市热度依然居高不下，二手房价格环比上涨1％。

专家指出，总体来看，一季度楼市复苏强劲，分化明显。

今年房地产市场的分化主要体现在三个方面：，不同能级城市的房价表现存在差异，他解释说。一二线城市的房价上涨速度比三四线城市要快，部分三四线城市出现了下跌。

第二，不同地区间差异显著。楼市总体上呈现南北向稳定、东北向稳定和东北向稳定的特征。

第三，不仅城市之间的差异明显，城市内部的差异也非常明显。以北京为例，2021年3月海淀区二手房价比去年同期上涨11％，而位于副中心的通州则比去年同期下降了0.7％，因此热点城市房价的上涨往往是由热点学区带动的。

提高性需求是导致市场主导或城市房价分化的重要原因。相关专家认为，2009年时，房地产市场经历了由总量短缺到总量过剩、首次置业还是购房主力的逐步过渡，但目前改善性需求已成为市场主体。由于人们对改善性需求的增加，地段或者学区好的房子会涨得更快。

整体来看，季度，深圳、上海等一线城市房价上涨较快，广州稳定上升，第二季度，宁波、东莞、杭州、厦门等二线城市房价稳定，盐城、马鞍山等三线城市房价上涨较快，此外，早前部分投机性需求较大的城市，如廊坊、保定房价出现了下跌。

针对核心城市房价短期走势，专家认为，目前部分城市房价上涨过快，与全球货币宽松政策的影响有关。从去年开始，世界上许多国家的房价都有明显的上涨，包括美国、澳大利亚、韩国等国家。如果短期内相对宽松的货币环境没有逆转，一二线城市的房价上涨仍将持续一段时间，其中，涨幅最快的城市可能被政策压制，但其他二线城市仍将上涨。

值得一提的是，官方数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅价格环比上涨超过一线城市。上月，福州、西安等二线城市的房价涨幅较大，仅比广州低。与此同时，杭州、合肥、宁波等二线城市的二手房价格仍在上涨中名列前茅。市场分析相关专家认为，这是一线城市热转向二线城市的结果。

专家表示，总体上看，在当前环境下，全球经济尚未摆脱危机爆发的影响，房价由结构性上涨转为全面上涨的可能性不大。住房需求的弹性更大，他认为，单靠抑制需求是难以控制房价上涨的。抑制房价的关键，还在于提高供给率和交易效率。