2021年开始，热点城市的房地产调控持续升级，重点城市的土地市场也迎来了批集中供应。继上海高考新政后，重庆、合肥等地也出台了相关调控政策，淡化了的概念。楼市在接下来的几个月如何发展？从去年开始升温的长三角楼市什么时候降温？
根据业内专家表示，今年楼市调控政策不会放松，金融环境将比去年稍紧，长三角房地产市场活跃度仍将维持一段时间，但明年可能会步入降温通道。新规下，大中城市拿地的不确定性加大，房企或更加注重产城融合，向三四线下沉。
在上海的开始降温
上海二手房市场是长三角地区调控最为严厉的地区，今年3月份已经开始降温。
有业内人士表示，前滩附近有华二前滩学校等学区。去年的次新房价格几乎翻了一番，猛涨至每平方米17万元左右。三月份上海中考招生新政出台后，前滩区新屋挂牌价有所下降，购房者和房主观望情绪较浓，基本无成交。
另外，浦东三层二层的老破小，去年单价从每平方米6万元涨到9万-10万元，随着中考新政的实施，房价也跌到了8.5万元，预计以后还会跌到8万元。
专家认为，如果将来上海实行多校划片，的溢价空间会进一步缩小。从近期市场表现来看，带量下跌，成交量有所减少，目前成交价格也基本回到去年12月的成交价格。据预测，今年以后上海二手房的月均交易量约为25000套左右，之前虚高的价格也逐渐回归，居民买房更加理性。
长三角房地产市场或保持一定的活跃程度。
上海降温，长三角楼市将“退热”吗？相关专家指出，上海在2020年的房产交易中表现强劲，但今年3月已经有所降温；杭州房地产市场依然火热，3月份的成交量也达到了2018年以来的水平；苏州在2020年的成交量是平稳的，今年3月略有回升；无锡在过去半年的房产交易中出现了明显的下降，市场存在着下跌的风险；合肥房地产市场在2020年的成交量上升迅速，1月的成交量也出现了小幅回升。
专家认为，今年长三角部分城市市场仍将保持一定的活跃度，但房价涨幅不会过大，明后年可能会降温。
江苏，浙江等地土地市场热度较高。
业内专家表示，目前江苏、浙江等地土地市场热度较高，拿地格局也发生了一些变化，金华、永康、东阳等地的拿地格局有所改变，过去布局的央企、国企几乎很少见到，但今年已经很普遍，说明大中型房企的竞争日趋激烈，拿地难度也增加了许多。
可以看出，“三条红线”“集中供地”等政策对房企的影响较大，如果一次拿地较多，后续集中供地后，财务可能“踩红线”。集中化的土地供应体系会分散房企的注意力，可能会抑制成熟区域内原本火爆的优质地块的溢价率，利好一些原本不火甚至会流拍的郊区地块。
而且，在“集中供地”模式下，房企拿地的难度和不确定性都在增加，寻找非招拍挂方式成为一些房企关注的领域。房地产传统发展模式必将发生转变，在住宅开发之外寻找新的增长点。
房地产业调控呈现新特点。
业内相关专家指出，今年密集出台的房地产宏观调控政策，与以往有了新的特点。以往宏观调控的重点主要放在房地产业本身，而现在的调控政策更多的是从整个国民经济的角度出发，也增加了与金融监管等方面的联系。
房地产市场今年也有收紧调控的趋势。从政策环境来看，今年以来热点城市的调控力度不断加大，长效机制逐渐形成。在金融环境方面，目前一年期国债率已回到爆发前水平，银根紧缩。严控经营贷消费贷等违规资金进入楼市，以及房贷利率上浮和额度限制，可能比限购限贷加强对楼市的影响更为明显。从总体上看，中国房地产金融环境今年将略紧于去年，后年可能会更紧。
楼市杂谈小马2021-04-16 17:54:34
