4月13日,地产相关研究机构发布了金融环境和房地产市场2021年三月月报。报道称,3月M1同比增长连续2个月回落,1月M1基本确定为本轮周期的一个阶段性高点。三月底,M1余额较去年同期增长7.1%,增幅较上月末下降0.3个百分点,增幅较去年同期上升2.1个百分点。
从当前稳健中性的货币政策基调和去年基数来看,这一轮M1同比增速已基本确定为今年1月的高点。
根据近十年M1同比增长的趋势来看,今年可能与2013年比较接近,与2015-2016年比较明显不同,货币金融对房地产市场的影响大概率也与2013年比较接近,还是以局部行情为主,不会出现性的大行情。
三月份首套房贷利率连续两个月上涨,已基本确定进入上行通道。今年三月份,首套房平均贷款利率为5.28%,较上月上升0.02个百分点,较去年同期下降0.17个百分点。
自2021年1月下旬起,房贷市场出现新一轮紧缩,由一线城市如广州逐步向房地产热点地区蔓延。
清明过后,广州工行、农行、中行、邮储等国有银行再次上调个人住房贷款利率,将首套房贷利率调低至LPR+65BP,较1月底提高10BP。
现在看来,2021年1月基本上已经确定了本轮周期中首套房贷平均利率的低点。
据相关专家预测,今年下半年百城房价将出现同比上涨。根据当前货币政策和去年基数来看,基本确定今年一月为本轮周期M1同比增长的高峰,流动性顶点已经出现。
根据以往货币与房价走势规律,专家认为,百城房价较去年同期有可能在下半年达到高位。然而,我们仍需看到,今年房地产的各种调控政策明显强于2013年和2016年,因此,上半年百城房价同比涨幅可能会达到高位。