近日，各地一线城市房租频爆上涨达到20%甚至30%，数据显示，7月份中国十大城市租金环比均有所上涨。北京、上海、深圳的租金涨幅，北京7月份房租同比上涨3.1%，部分小区甚至涨幅超过30%。
那么沈阳目前的租房市场如何呢？沈阳市房产局早前公布了今年上半年沈阳住房租金参考价，和去年底相比，住房租金价格在上半年上涨9.9%，为22.3元/月/平方米；租金较高的为电梯楼房屋，租金价格在40元/月/平方米左右。
在一年当中6、7、8月份为租房市场最为火爆的时候，毕业大学生和陪读家长等一般集中在这几个月租房。笔者实地探访了几个热点区域多家中介，看看沈阳目前中介租房市场情况如何。
奥体 房租没明显变化
在奥体、亿丰时代广场周边中介较多，亿丰时代广场南侧较为集中。多家中介表示房租没有明显变化，50-100平房源比较受欢迎。奥体范围内华发首府租金较高，60平装修较好房源租金在2500元左右，40平房源租金也在2000左右。附近房龄较长的小区由于创城，外立面都已翻新，两室户型基本在1800元左右。
白塔 房租没明显变化
白塔板块随着近几年的发展日趋完善，但交通上不在浑南工作的话不是很便利。未来地铁开通之后，多数周边楼盘都将受益。整个区域南侧，还是比较乱的，但生活气息较浓。白塔公园南侧中介比较集中，该区域新房、二手放、待开发地块均有。多家中介表示房租没有明显变化，房租目前较低，装修园区较好的两室租金在1500左右，面积较小的租金基本在1000左右。
展览馆 租金涨幅200-300元
周边因学校较多，交通便利房源比较紧俏，中介表示如果在6、7、8月租房的话价钱基本是谈不了的。近半年房租涨幅在200-300之间，推荐可以租地王花园，距离文化路小学和沈阳二中都很近，租该位置房源的多为陪读家长；地王公寓一室房源多在2000左右，住宅在2500左右，住宅二室在3000左右。
太原街 小户型租金略有涨幅
商业、交通和学区在此地聚集，也使得周边的房租都不便宜。中介表示虽然在出租的房源多，但是小面积公寓确很受欢迎，不论什么时候出租都很好出手，租金也是小户型有些涨幅，目前40-50平的小面积公寓租金在2000-2500元。
整体来看沈阳目前出租的房源很多，竞争比较激励。不论在什么位置多少钱，如果是租房子的话你都可以租到房子，但是房屋的装修、内部配套、园区情况就差别很大了。沈阳的房租水平同房价一样对比其它二线城市来看并不高，各个板块、区域间差别不大。房龄新、配备设施齐全、房价贵租金相对更高。如果想在沈阳租房，即使是核心地段的话，压力也不会太大。从目前的房价涨势来看，房价不断上涨，人口处于净流入状态，未来房租势必也将上涨。
从走访的中介诉说情况来看租金价格并没有大幅度上涨，甚至很多房源并没有涨价。但是基本上小户型房源因比较热门，还是有一定幅度上涨，幅度在200-300之间。虽然200可能看起来并不多，但是对于刚毕业的大学生和中低收入租房子的人来说，它们对价格十分敏感，对它们来说涨幅200-300还是很明显的。对于长期租客来说，房屋一直在合同期内，租金没有变化。所以长期租房，可以说算得上一种抵御房租上涨的良策。
附：沈阳租房补贴政策
今年4月，沈阳市出台了9条“人才新政”的补充意见，其中，在提高补贴标准这一方面，对引进人才的就业创业租房补贴政策进行升级，扩大了受益群体范围。为了让这一政策落实落地，沈阳市人社局、财政局、科技局、房产局等8个部门联合制定了关于租房补贴的实施细则，明确从2018年7月1日起实施。
哪类人群可享受租房补贴？
根据细则，对于2018年1月1日以后落户沈阳、首次来沈就业创业且原籍非本市的全日制博士研究生、全日制硕士研究生（35周岁以下）、全日制本科毕业生（35周岁以下）以及技师以上（含技师）技能人才（35周岁以下），在沈阳市无任何形式自有住房的，未享受过公租房政策的，可以申请租房补贴。
同时，对于经沈阳市科技局确定的高新技术、科技小巨人，科技“双培育计划”企业中2018年1月1日以后，引进的首次来沈就业的成熟实用人才（原籍非沈阳市），具有本科以上学历或技师及以上技术等级，在沈阳市无任何形式自有住房的，未享受过公租房政策的，需经用人单位推荐并盖章后，按标准享受租房补贴。
补贴标准为，符合上述条件的人员可享最长不超过2年的租房补贴，其中博士毕业生每月1250元、硕士毕业生每月850元、学士毕业生和技师及以上的技能人才每月500元。
除了上述人群外，对于全日制高校毕业生（原籍非沈阳市），2015年1月1日以后首次在沈阳就业或自主创业的博士（35周岁以下）、硕士（30周岁以下）和首次在沈阳自主创业的学士（25周岁以下），以及2017年1月1日以后首次在沈阳就业的学士（25周岁以下），在沈阳市无任何形式自有住房的，未享受过公租房政策的，也可以申请租房补贴。补贴标准为，博士毕业生每月800元、硕士毕业生每月400元、学士毕业生每月200元，最长不超过3年。
房产一分钟2018-10-20 14:08:40
