楼市降温了，部分地区降价幅度高达30%以上，诸如环京等地基本上已经是腰斩，而多个城市也出现降价3000元以上引起退房的闹剧。那么如此大幅度的降价，对于刚需来讲，是否是抄底的时机。毕竟从目前的状态来看，虽然房企有心降价，但是房闹却不让，与其等待还不如看好降价的机会马上出手。但是，你确定你所买的降价房就是抄底购买吗？
我们看到目前市场上的降价都有几个公共点，首先是降价的基本上都是二期产品，维权的都是老业主。同一期的产品并没有降价。其次，降价的产品基本上都是属于难以去化的，而且对于资金要求比较高。第三，部分项目取消了精装修，取消了绑定购买，整体支出成本降低了，但是房价本身并没有波动，尤其是在备案数据上面。所以现在的降价仅仅是虚降，房子本身并没有降价，只是购房支出成本减少了，但遇冷的楼市总归是说明了一个问题，那就是买房人减少了，房企的资金压力增大了，想要活下去只能快速回款变现，而降价促销就是最后的手段。
近期我们看到房地产调控逐渐减少，一方面是能够出台的政策基本上都出台了，剩下的就是一些大招，但是这些基本上都是伤敌一千自损八百的政策，比如现房销售，比如房地产税。另一方面是市场逐渐回归常态，不去触碰就会减缓，谁还会去主动的加火，毕竟房地产对于地方经济来讲永远是重头戏，而且最重要的是临近年关，地方需要土地财政，自然会放松调控。
当然，接下来的调控还会持续毕竟楼市依然虚高，而这种情况或许会持续到这一轮房价上涨的周期结束。虽然目前来看市场降温了，但是上涨的周期依然存在，只不过是幅度减缓了，虽然提出了遏制房价上涨的政策，但是真正影响下来还需要一段时间，所以接下来的发酵才是关键，有专家说明年买房更难，确实从库存和买房的条件以及价格来看，相对会很难，但是房企的压力也不小，无论是资金的控制还是接下来对于房地产开发销售的严格把关，都让房企日子越来越难熬。
虽然万科高喊活下去更像是狼来了，但是一旦狼真的来了，或许再喊就没有用了。现在的购房者已经了解到房地产市场的起起伏伏，想要通过信息差来实现盈利的年代一去不复返，而且对于经常买房的人来讲，或许这些人比所谓的专家还要明白。当下并不是的抄底时机，如果从楼市的发酵速度来看，明年或许会轻松一些，但也仅仅是个别区域，想要楼市整体降温，真的很难实现。
房产一分钟2018-10-20 13:58:59
