财富焦虑时代 我们如何打赢这场“资产保卫战”？

财富焦虑加剧 资产保值增值成主要诉求

这是一个的年代，时代的洪流滚滚向前，民众的财富也得到快速增长。据CHFS数据推算，中国的中产阶级成年人数已达到2.04亿人，跃居世界榜首。与此同时，这也是一个普遍焦虑的时代，财富焦虑、知识焦虑、健康焦虑、教育焦虑……中产阶级的焦虑感比以往任何时代都多，其中尤以财富焦虑典型。

在平安财富宝发布的《2017国民财富焦虑报告》中可以看到，有中度和高度焦虑的人群，加起来超过了8成。报告指出，在财富焦虑的九大痛点中，财富保值、财富增值、财富传承及房产成为焦虑的集中表现。

平安财富宝发布的《2017国民财富焦虑报告》

同时，《新中产资产配置报告》也显示，让财富实现稳定增长、避免财产缩水，为家人提供保障成为了新中产的主要诉求。

图：《新中产资产配置报告》显示新中产投资理财动机

难抵通胀 “保卫资产”刻不容缓

调查发现，在财富保值的具体焦虑来源中，有近90%的受访者选择了“通货膨胀”。确实，通货膨胀、物价飞涨、货币贬值的大背景下，财富也在不经意间大幅缩水。来自北京师范大学教授钟伟的一篇权威学术研究报告显示：现在的255万元相当于30年前的1万元!而根据现在货币投放的速度，10年后1元钱的实际购买力，约为0.35元。

数据触目惊心，如何打赢这场“财富保卫战”成为所有人刻不容缓、亟待解决的难题。

图片来自于网络

投资无门 千股跌停、P2P爆雷、基金低迷……

在这个同时也是最坏的巨变时代，寻求确定性成为本轮“资产保卫战”的主旋律。报告显示，在财富增值的具体焦虑来源中，七成以上的受访者选择了“优质的投资渠道不够多”。

纵观当下常见的投资方式：股票市场10月11日千股跌停，各板块无一飘红，3398只个股下跌，其中2360只个股跌幅超过7%，跌停个股更是超千只，股市仍在漫漫筑底过程中;期货、黄金杠杆大门槛高，风险不低同时需要一定的专业知识;互联网金融集中爆雷，已被证明大多不过是庞氏骗局而已;国债基金的率走低，银行储蓄连通胀都抵不过……可以说，“投资无门”是目前市场的尴尬写照。

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一线城市优质写字楼成资产配置

尽管中国楼市的预期开始发生微妙转变，但相对于上述投资渠道而言，一线城市不动产投资仍是中国确定性的资产。在《新中产资产配置报告》显示，从投资满意度上来看，不动产投资给新中产带来财富增值的领域，占据72.2%。

图：《新中产资产配置报告》新中产投资品种满意度

伴随着住宅市场因调控持续加严而低迷外，持有风险低、率稳定，具备长期持有多种优势的写字楼物业，正逐渐成为中产阶级资产配置的优先考虑。《中国房地产投资调查报告》就特别指出，近两年一线城市写字楼市场，静态租赁接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3.5%-5%;长期租赁大多集中在 6%-10%;租赁后转售集中在7%-12%，租金和稳定。尤其是重点规划的发展区域，因其投资价值正处于持续上升阶段而成为中产阶级优质资产配置介入的时机。

上海“西进”青浦崛起 “大虹桥”红利不容错失

2018年，恰逢中国改革开放40年，发生的变化就是城市化进程。

上海，国内代表性国际化大都市，已然成为世界第三大金融中心。而作为上海国际贸易中心建设的核心承载区，大虹桥已经成为上海未来城市发展的动力，承担整合长三角一体化的重任，奠定上海城市“西进”格局。随着西拓主引擎大虹桥战略的升级和建设推进，青浦新城与江浙地区接壤的天然优势无疑具有东联西进的枢纽作用，也兼具对长三角都市圈的辐射作用，未来也拥有更多想象空间。所以，紧抓青浦新城崛起这一波城市化红利，不容错失!

11900元/m2 起抄底大虹桥?万达银座“劲爆”亮相

规划升级为上海新城副中心的青浦新城正加速腾飞，当之无愧是当下优质资产配置的投资热点!作为万达深耕申城14载的第9座升级力作，青浦万达茂占据青浦新城中心位置、定位为轨道交通17号线淀山湖大道站地铁上盖文旅娱商综合体。项目预计将于2019年6月盛大开业，其45万方商业旗舰强势进驻青浦新城，犹如一股强心剂，将有力推动青浦新城“上海门户”的形成。

据了解，青浦万达茂即将推出的全新写字楼作品——万达银座更将以令人咂舌的11900元/m2起的超低价入市。

11900元/ m2起的价格是什么概念?从青浦整体区域来看，万达银座的价格仅仅是青浦区域9月新房成交均价的近1/4。根据数据显示，2018年9月上海新房成交均价为54138元/平方米，青浦区新房成交均价44018元/平方米，青浦新城新房均价也达到了40259元/平方米。

数据来自：中原地产

写字楼市场方面，2018年至今上海写字楼销冠虹桥世界中心同样位于青浦区的徐泾板块，其成交均价达到了44959元/平方米。位于轨道交通17号线沿线的上海中骏广场、虹桥富力中心同时进入写字楼销售榜前十榜单，其中虹桥富力中心写字楼目前均价更是高达60000元/平方米。而距离万达茂三站地铁的青浦宝龙城市广场的成交均价也达到了25000元/平方米左右，相比之下万达银座堪称整个大虹桥区域的“价格洼地”。

综合实力成点金石 万达银座抢占财富高点

优越的位置和便捷的交通为万达银座奠定良好的发展基础，而万达品牌的综合实力则为万达银座带来了持续的价值释放。众所周知，万达所在即为城市中心。更重要的是，每一个万达产品业态布局极为丰富，并且完美实现互动互补，结合专业化商业运营而具备其他项目难以匹敌的辐射等级，轻而易举就能建立区域乃至城市级的影响力。

以万达银座所在的青浦万达茂为例，以华东室内汽车科技乐园和上海室内儿童主题乐园两大业态为主体，串联起大商业、高尚住宅、地标办公、金街旺铺等多元业态，实现了室内儿童亲子、室内汽车娱乐、时尚餐饮、娱乐休闲、大型购物等一站式全龄层消费。

万达银座作为青浦新城地标性文旅娱商综合体之上的全新写字楼作品，同步奠定150平方米左右小户型写字楼投资品的标杆地位，汇聚长三角千万级消费客流，坐拥强大消费力和无限潜力，抢占青浦万达茂开业前低总价投资合理配置资产良机，万达银座稀缺价值自然不言而喻!

效果图

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