不管你愿不愿意，遇到几种情况就是办不了房产证，想买房就要注意

对于房产证的重要性，其实中国人都有一定的了解，因此在买房之时更加慎重，就怕房子买下来结果房产证办不了，但是由于购房者对于房产知识了解还不够全面，很容易就被开发商坑了。不管你愿不愿意，遇到这六种情况就是办不了房产证，想买房就千万仔细了，免得自己浪费精力还浪费钱。

1、小产权房。小产权房由于建造在集体土地上，暂时是不能办理类似商品房一样的房产证的。由于一些城市发展速度太快，城市向郊区农村扩张，一些人可能会将原来的农村土地误会为市区，其实这一楼盘不过是使用集体土地开发的项目，本质属于小产权房，购房者如果是在陌生城市买房的话，尤其要多加小心。

2、房管局验收不合格。开发商售房后，该房屋其实是需要房管局进行验收，才能发放房产证，如果房管局验收不合格，照样也拿不到房产证。假如出现房管局验收不合格的情况，多半是因为房屋质量不达标准。

3、开发商证书不齐全。开发商证书不齐全，意味着开发商并不具备售房资格，售房也属于非法交易，无法办理房产证，房子无法获得法律保障。因此购房者购房之时，应查看开发商五证二书是否齐备。

4、土地或者房屋没有解除抵押。开发商为了保证融资，将获得的土地或者房屋抵押给银行，以向银行申请贷款，而土地或者房屋抵押还未解除就急着收房，也是无法办理房产证的。

5、土地或者房屋已经被查封。购买新房是还稍微少见些，购买二手房时容易遇到这种情况，土地或者房屋被查封，购买这种房子是没有法律保障的。

6、土地或者房屋欠费。这个欠费指的是开发商并没有将税费缴纳干净，催促开发商缴纳税费即可解决问题。

不过，即使众人了解到哪些情况可能办不了房产证，但未必放在心上，这六种房子买了也办不了房产证，然而办不了房产证有什么后果，你以为你真的了解吗？假如是因为开发商或者房主的房屋还在抵押中国的话，一旦开发商或者房主破产，房子不但不是你的，还可能会被法院拍卖。由于没有房产证作为凭证，以后如果急需用钱，也无法利用房产证作为抵押进行贷款，更不能进行买卖，一旦不良开发商一方多卖，购房者想要维权也更加困难。等到房屋被征收之时，房产证的缺乏将使的房主无法正常获得拆迁补偿。因此购房者购房之时应格外留意，免得钱花出去了，房产证却拿不到手。