2023年1-4月，房地产市场“冷风”中的热点分析

摘要：

【2023年1-4月，房地产市场“冷风”中的热点分析】首季度土地市场表现低迷，整体成交量和价格同比下降。尽管大部分核心城市土拍热度下降，但个别如成都则出现亮眼表现。房企投资总体保持谨慎，头部企业仍积极拿地，特别是在优质核心地块上的投资。展望未来，市场预计将有更多政策落地，市场回暖态势尚待观察。

正文：

2023年初，房地产市场充满了冷清的气息。尤其是在土地拍卖市场，我们看到的是一片量价齐跌的场景。即使是房企们向来最看重的核心城市，也呈现出明显的热度分化，这从一个侧面反映了当前土地投资市场的谨慎与犹豫。

具体来讲，今年1到4月，新增土储货值百强企业所展现出来的加速度明显减缓，整体货值、总价和建面的总额均出现了不同程度的下滑，而且与去年同期相比已经由增长转为了下跌。可是，即使在这种市场环境下，依然有一部分企业展现出了不同的行动力。例如华润、建发、滨江这三家企业，他们的新增货值均超过了300亿元，特别是在杭州这样的核心土地市场，建发和滨江的拿地量更是颇为可观。

然而，大体上来看，房企们对于土地市场依旧持有审慎的态度。据统计，不到30%的头部房企在这段时间内进行了拿地，而且在1到4月的销售额度中，TOP10的房企拿地金额占据了近60%的比重。尽管如此，市场依旧期待着更为积极的信号。随着各大城市陆续调整限购政策，市场正在等待更多具体政策的出台，以便迎接市场的回暖与复苏。

小编点评：

面对当前的房地产市场，房企的举动可谓谨慎中带着观望。市场总体未有大幅度的回暖迹象，但从企业的行动中我们可以看出，对于那些位置优越、潜力巨大的土地，无论市场如何，头部企业总是竭尽全力争取。这种现象揭示了一个道理：即使在市场低迷期，核心资源依旧是争夺的焦点。

在众多城市中，成都无疑是最引人注目的一个，其土地市场的热度并没有因为市场整体的下滑而受到太大影响。这背后不仅仅是成都本身经济发展的活力，更代表了房企对于成都市场潜力的认可与看好。此外，当前市场趋势下，优质地块更是成为了各大房企争夺的宝贵资源。

望向未来，随着政策的逐步落地，市场有望迎来转机。但不可忽视的是，房企和购房者目前普遍持有较为厚重的观望情绪。市场的复苏需要时间的验证，而这背后，房企的每一次投资决策和行动，都将深刻影响着整个行业的发展轨迹。