上海二手房市场的冷暖自知：价格到底何时回暖？

摘要：

【上海二手房市场的冷暖自知：价格到底何时回暖？】上海二手房市场库存激增，房价下跌幅度显著。从历史数据看，二手房市场经历了价格的高峰到持续的下滑，市中心老破小房源价值大幅缩水，房东纷纷降价求售。尽管如此，市场并未见底，库存周期拉长，新房市场亦步入滞销阶段。国外投行的预测对中国楼市的未来走向仍存争议，市场触底时间难以预料。

正文：

近年来上海二手房市场库存迅猛增长，房价也在持续下跌之中。市中心不乏三四十年历史的老破小房源，房东们不惜降价求售。但即使在价格大幅下调的情况下，市场似乎并未找到底部。即使是去年小阳春期间的成交量高涨，也难掩市场整体的颓势。

从各大一线城市的房价走势来看，北京、上海、广州的跌幅都在20%左右，而深圳接近35%。尽管各地价格下跌，但不同城市的情况各异，难以一概而论。而国外投行对中国楼市见底时间的预测，也引发了市场的广泛讨论。有的分析认为中国将会重复美国的楼市走势，大概率在2027年触底；而有的观点则是，根据目前的下跌速度，中国楼市可能在2024年底或2025年初触底。

上海的新房市场也走入了低迷期。过去，新房库存周期在6个月左右时为火爆行情，但最新数据显示，上海新房库存周期已经超过了13个月，是过去三年平均数的两倍多，这无疑预示着新房市场也进入了滞销阶段。二手房市场方面，虽然今年3月的成交量走高，但降价房源仍在增加，降价幅度超过10%的房源数量越来越多，表明市场压力依然巨大。

小编点评：

上海的房地产市场正经历着翻天覆地的变化。高库存和降价成为常态，许多房东开始了降价求售的模式。尽管如此，市场的底部仍然没有一个明确的信号。不少投资者和买房者处于观望状态，担忧买入之后房价会继续走低。而对于想要出售房产的业主来说，如何在价格下行的市场中脱手成为了一大难题。

面对这样的市场状况，房地产开发商和房东需要更加灵活地调整销售策略。此外，政府相关政策的调整也会在一定程度上影响市场走向。然而，对于消费者而言，现在是否是入市的好时机还很难说。但是，对于有长期居住需求的购房者来说，合适的价格和喜欢的房子才是最重要的。

房地产市场充满了不确定性，但一波未平一波又起。我们只能说，市场总是在不断变化中前进，而我们需要做的，就是保持清醒的头脑，理智地做出每一个决策。