[摘要] 7月29日，杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块开拍。该地块紧邻复旦大学校区，未来妥妥的大学旁楼盘；距离轨交3号线淞发路站也较近，出行上有一定的便利性。
杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块由融信竞得，竞拍价31亿5500万，终楼板价52840元/平，溢价率50.97%！除去保障房及自持等面积，可售部分楼板价达90026元/平！
10:52 成交！终楼板价52840元/平，溢价率50.97%
10:52 第二次
10:51 次
10:51 31亿5500万 1号
10:50 第二次
10:50 次
10:49 31亿5000万 3号
10:49 31亿4500万 1号
10:48 31亿4000万 3号 目前楼板价52589元/平，溢价率50%
10:48 31亿3500万 1号
10:47 31亿3000万 3号
10:47 31亿2500万 1号
10:46 31亿2000万 3号
10:46 31亿1500万 1号
10:46 31亿1000万 3号
10:45 31亿500万 1号
10:45 31亿 3号
10:44 30亿9500万 1号 融信
10:44 30亿9000万 3号 山东黄金
10:43 30亿8500万 1号
10:43 30亿8000万 3号
10:42 30亿7500万 1号
10:42 30亿7000万 3号
10:42 30亿6500万 1号
10:42 30亿6000万 3号
10:41 30亿5500万 1号
10:41 30亿5000万 3号
10:41 30亿4500万 1号
10:40 30亿4000万 3号
10:40 30亿3500万 1号
10:40 30亿3000万 3号
10:39 30亿2500万 1号
10:39 30亿2000万 3号
10:39 30亿1500万 1号
10:39 30亿1000万 3号
10:38 30亿500万 1号
10:38 30亿 3号
10:38 29亿9500万 1号
10:38 29亿9000万 3号
10:37 29亿8500万 1号
10:37 29亿8000万 3号
10:37 29亿7500万 1号
10:37 29亿7000万 3号
10:36 29亿6500万 1号
10:36 29亿6000万 3号
10:36 29亿5500万 1号
10:36 29亿5000万 3号
10:35 29亿4500万 1号
10:35 29亿4000万 3号
10:33 29亿3500万 1号
10:32 29亿2500万 5号 保利置业+东原
10:32 29亿2000万 1号 融信
10:32 29亿1500万 3号 山东黄金
10:31 29亿1000万 1号
10:31 29亿500万 3号
10:30 29亿 1号 融信
10:29 28亿9500万 3号
10:29 28亿9500万 3号
10:29 28亿9000万 2号
10:29 28亿8000万 3号
10:29 28亿7500万 2号
10:28 28亿7000万 3号
10:28 28亿6500万 2号
10:28 28亿6000万 3号
10:27 28亿5500万 2号
10:27 28亿5000万 3号
10:27 28亿4500万 2号 目前楼板价47648元/平，溢价率36%
10:26 28亿4000万 3号
10:26 28亿3500万 2号
10:26 28亿3000万 3号
10:26 28亿2500万 2号
10:26 28亿2000万 3号
10:25 28亿1500万 2号
10:25 28亿1000万 3号
10:24 28亿500万 2号
10:23 28亿 3号 山东黄金
10:23 27亿9500万 2号 龙湖
10:23 27亿9000万 3号
10:23 27亿8500万 2号
10:23 27亿8000万 3号
10:22 27亿7500万 2号
10:22 27亿7000万 3号
10:22 27亿6500万 2号
10:22 27亿6000万 3号
10:21 27亿5500万 2号
10:21 27亿5000万 3号
10:21 27亿3500万 2号
10:21 27亿3000万 3号
10:20 27亿2500万 2号
10:20 27亿2000万 3号
10:20 次
10:19 27亿1000万 3号
10:20 27亿1500万 2号
10:19 27亿500万 2号
10:18 27亿 3号
10:18 26亿9500万 2号
10:18 26亿9000万 3号
10:18 26亿8500万 2号
10:17 26亿8000万 3号
10:16 26亿7500万 2号
10:16 26亿7000万 3号
10:15 26亿6500万 2号
10:15 26亿6000万 3号
10:14 第二次
10:14 次
10:13 26亿5500万 2号
10:12 26亿5000万 5号
10:12 次
10:11 26亿4000万 2号
10:11 26亿3500万 3号
10:09 26亿3000万 2号
10:09 26亿2500万 3号
10:09 第二次
10:08 次
10:07 26亿2000万 2号
10:07 26亿1500万 3号
10:06 26亿1000万 2号
10:05 26亿500万 3号
10:05 第二次
10:05 次
10:04 26亿 7号
10:04 25亿9000万 3号
10:03 次
10:03 25亿8500万 2号
10:02 23亿8000万 3号
10:00 25亿7500万 2号
10:00 25亿7000万 5号
10:00 次
09:58 25亿6500万 2号
09:57 25亿6000万 5号
09:57 主持人反复强调增价幅度和当前报价
09:56 25亿5000万 7号
09:54 25亿500万 2号
09:53 25亿 7号
09:53 24亿1000万 5号
09:51 24亿500万 2号
09:51 24亿 7号
09:51 增价幅度调整为500万啦
09:50 主持人调整了增加幅度
09:50 23亿 5号
09:49 22亿300万 2号
09:48 22亿200万 5号
09:47 次
09:47 22亿100万 2号
09:46 第二次
09:46 次
09:45 22亿 7号
09:45 主持人开始重复地块信息了
09:44 目前还是没有竞买人应价！
09:43 没有竞买人叫价
09:43 次
09:43 目前价格依然是20亿9000万 4号
09:42 还是没人应价
09:42 主持人问有没有人应价
09:42 20亿9000万 增加幅度100万 4号
09:39 主持人宣读交易规则
09:38 7家竞买人身份确认完毕。
杨浦新江湾城地块开拍！地块规划建筑面积：59708.70㎡，为杨浦纯宅地，但条件相当苛刻，自持部分15%，保障房达25%，剩余建筑面积仅剩35045.5平。还要求90平方米以下住宅不小于80%！起始价：208980万元；推出楼面价：34999.92元/㎡，为新江湾城有史以来新高。
共有7家参与竞买：1、融信 2、龙湖 3、山东黄金 4、融创 5、保利置业+东原 6、新城 7、泰禾
7月29日，杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块开拍。该地块紧邻复旦大学校区，未来妥妥的大学旁楼盘；距离轨交3号线淞发路站也较近，出行上有一定的便利性。
地块详情：杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块
地块编号：201605501；土地位置：东至政硕路,南至国帆路,西至政学路,北至国咏路；用地性质：普通商品房；出让方式：挂牌；总用地面积：57048.60㎡；规划建筑面积：59708.70㎡；容积率：1.5；出让年限：70年；起始价：208980万元；推出楼面价：34999.92元/㎡。
值得关注的是，该地块预出让合同中规定，本地块内配建保障性住房建筑面积不得低于该出让宗地地上计容建筑面积的25%，计14927.2平方米以上。配建的保障性住房具体类型为公共租赁住房，应成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计8956平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁；公共设施共计780平方米。除去保障房、自持和公共设施后，建筑面积仅剩35045.5平。据此测算，起拍楼板价为59631元/平，未来房价或将破10万/平。
根据规划，本地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该出让宗地地上计容建筑面积的80%，计47767平方米以上，且规定全装修住宅建筑面积为100％，未来出售价格或将进一步提高。
配套：该地块周边规划的政硕路、政学路、国咏路目前并未开发建设，地块东侧10号线二期（国帆路站）预计2018年底建成通车。出让地块东侧的A5-01、A5-02为规划九年一贯制学校，计划于2020年前建设。
周边楼盘：
目前杨浦新江湾板块在售的房源不多，多为大户型和别墅项目，且多为现房，近期新开的项目寥寥无几。该地块楼板价虽较高，但以非毛坯小户型为主，周边同类型房源不多，有一定稀缺性。如对此地块感兴趣，可以先看看周边有什么项目在售。
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