[摘要] 6月11日上午，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心、芒果不动产等机构了解到，传言中所说的全面放开限购仅实施了一天。目前，沈阳已恢复执行原有的限购政策。
库存压力巨大 沈阳楼市供需走低
据悉，沈阳限购令从2011年开始实施，限购令指出，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。
中原地产研究部统计数据显示，相比限购前的2010年全年，沈阳老城区交易占比为43%。限购后的最近一年成交量占比中，老城区二环内占比为34%。限购对购房者的购买行为造成了一定影响。
业内人士认为，沈阳全面放开限购的主因是市场供大于求，库存量过大。
据机构数据显示，5月，沈阳新增商品住宅供应194万平方米，创今年以来单月。截至5月末，沈阳新建商品住宅库存总量为1828万平方米，环比增长6.3%，同比增长27.5%。超过京沪，仅次于的天津（2110万平方米），去化需要22个月。
与库存量的激增相反，进入5月以来，沈阳楼市和土地市场表现均较为平淡。据新峰数据显示，商品住宅销售面积在5月份一连三周呈下降趋势，全月销售量环比下跌10.89%。
记者调查了解，5月沈阳商品住宅成交环比持续下滑，楼市已然失去了以往的销售势头，中上旬商品住宅成交量仅为44万平方米。项目到访量普遍偏低，缺乏有效客群支撑，成交量不高，市场仍延续低迷之势，客户观望情绪越加浓厚。
限购松绑，能否扭转沈阳房地产市场的低迷局势。
从城市自身情况看，随着沈阳经济本身发展的放缓，以及人口的流入增量的放缓，导致房地产的需求放缓。而由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，业内人士认为：放松调控难以拉动市场成交。
香港联祥置业总经理杜宏鹏表示：沈阳的限购政策一直偏松，只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝宽松面走，但是一两个政策并不能产生实质性的利好，只有政策叠加，才会产生效果。
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