[摘要] 5月6日，上海零售业巨头百联集团将旗下三个房地产项目挂牌转让，总金额达到72.6亿元，挂牌转让截止日为今日（2014年6月4日）。那么，在这个房企资金链普遍绷紧之时，究竟有谁能出资接手这72亿元地产资产呢？
房企资金链普遍紧张 究竟谁能接手？
房地产行业普遍资金喊渴
兰德咨询统计上市房企2013年年报中房企资金来源数据显示，综合各类资金来源，去掉房企自筹资金外，外部资金来源中，2013年，销售定金及预收款占46.2%；来自银行贷款的比例占45.1%；其他渠道，包括基金、信托、外债、外资、典当行等，仅占8.7%。
而截至今年4月末，我国商品房待销售面积高达52652万平方米，比3月末增加489万平方米，很多二三线城市的去化周期更是高达20个月以上，处于严重滞销状态。
再加上现今个人房贷、房企开发贷都被收紧，房企资金链普遍都很紧张。据悉，在不少银行的内部分类中，已将房地产业列入信贷“黑名单”。
对于大型房企来说，现时拥有的信用额度主要来自于以往尚未用完的部分，而非新增部分。相比之下，从去年开始，中小房企的申请已根本无法获批。
上述银行人士表示，近一段时间以来，一些房地产商甚至表示，愿意拿公司的营业执照，乃至家庭房产做抵押，来申请贷款。但在严格的额度控制下，无一成行……[详情]
转让非因资金短缺 交易取消可能性大
在房地产行业普遍缺血的情况下，最容易引起一波收购浪潮，所谓大鱼吃小鱼。不过百联并非因为资金短缺，而被逼无奈之下去转让三个项目的。
据了解，百联集团的房地产业务主要被划归百联置业旗下，而百联置业的强项在房产中介、招商等领域，并不擅长于地块的开发。因此将旗下差强人意的资产，捆绑上优质土地资产一齐转让，只是为了剥离自己无法驾驭的行业。
通常在大鱼吃小鱼的并购中，被收购一方会以低价出让，否则只能自生自灭。而百联此次总计账面值为38.8亿元，而转让价格高达72.6亿元，在当前这种资金链普遍紧张之际，或难以成功转让，交易或被迫取消。
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