[摘要] 一年多前，上海康城业主王女士上门收租时意外发现，自己三室两厅的屋子被隔成了八间，住着十多个陌生人。而原本信誓旦旦、租来自住的房客居然是“二房东”。
相关部门
取证难、执法难,屡遭闭门羹
私下沟通无果，王女士只好找到了相关执法部门寻求帮助，没想到“收房路”依然漫漫。
在莘庄镇康城综合管理工作室，一位女性工作人员告诉记者，他们会将情况汇总后上报给房管部门，房管部门将会指定整治的具体时间、计划等。该工作人员也表示，由于整治需要人力物力成本较大，且涉及多个部门，一般不太会“一房一整治”，而是统筹综合整治。
记者找到莘庄镇房管办，主要负责上海康城群租管理的负责人告诉记者，上海康城小区群租情况确实由来已久，主管部门组织过多次整治，但成效一般。“取证难和执法难是关键。”该负责人告诉记者，“一般我们接到投诉后，需要先入户拍照取证，确认群租事实后发放整改通知书，7天后如不自行拆除，我们再上门执法。”不过，通常情况下，二房东和租客都会大门紧闭。“他们不开门，我们也不能强行进入的。”不过，该负责人表示，对于王女士的情况他们将立刻进行上门调查。“年后等群租客都回来后，我们也会采取进一步的综合整治行动。”
律师观点
可以起诉二房东违约并索赔
上海纽迈律师事务所方正宇律师建议，王女士可以从两种途径着手解决。首先，是走正规司法流程，起诉二房东违约。“根据王女士的说法，她在和对方签约时，租赁合同中明确写明‘不得群租、改变房屋结构’，现在二房东违反租赁合同将房屋进行群租就是违约，大房东有权利要求二房东立刻停止群租行为，并可以起诉二房东要求违约金赔偿。”但是，现在二房东采用“拖字诀”，迟迟不露面，那王女士又该怎么办？“租赁合同到期，大房东有权利要求租客们搬离房屋。租客们由此产生的房租损失，可以通过法院起诉二房东，索要赔偿。不过实际操作中，由于走司法程序往往耗时颇久，不少人怕麻烦就选择了放弃。“其实，诉讼期间，产生的房租费用，也可以一并要求二房东或者租客赔偿。”
第二，则是向属地房管部门举报，要求房管部门予以取缔。但方正宇也坦言，王女士遇到的情况确实比较棘手，处理起来既费时又耗力。“如房管部门所言，执法成本高，房管部门接报后，需要联合工商、公安等多部门到场联合执法，予以取缔。从实际上也难做到一群租一整治，通常都是连续接报多起后才进行综合整治，会有一定的滞后性。”
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