[摘要] 10月23日,北京住建委联合发改委等五大政府部门,共同出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,内容共有七条,业内将之称为“京七条”。从此次内容来看,核心内容仅有一条,即开展“自住型商品住房建设”。房天下综合业内及媒体观点,对此次“京七条”内容进行解读。
业内如何看待此次政策
胡景晖:"自住型商品房"无法解决房价上涨的根本问题
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对房天下表示,首先,通过加大“自住型商品房”供地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设,通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。
胡景辉认为从制度本身来看,“自住型商品房”定位为“两限房”与“商品房”之间,解决中等收入人群的住房问题。因此,“自住型商品房”属于商品房的范畴,不属于保障房范畴。
针对“销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右”的规定,胡景晖分析认为,这将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市,短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力,降低目前北京楼市价格上涨的预期;但从中长期而言,除了年度供应量之外,“自住型商品房”供应的区域更值得关注,倘若供地主要在6环或更远郊区域,对整体市场预期的影响有限,对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。
胡景晖同时强调,“自住型商品房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题,但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看,解决一个夹心层,依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题,更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策,政府重点在于加大保障房的建设力度,保证中小户型项目的比重,放开高端市场的开发,且减少或避免通过行政手段干预市场价格,更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。
冯国亮:政策对市场整体影响有限 高端住宅或涨价
业内知名购房导师冯国亮对房天下表示,“自住型商品房”主要是为了解决中等收入人群的住房问题,属于政策性的住房,“自住型商品房”更多地偏重保障房的范畴。
针对“销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右”的规定,冯国亮分析认为,从官方统计数据上看,通过土地层面来降低房价,这有助于拉低北京房价的平均水平,降低目前北京楼市价格上涨的预期;
冯国亮预“自住型商品房”供应的预计供地主要在6环或更远郊区域,对整体市场预期的影响有限。
同时冯国亮强调,“自住型商品房”有助解决不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题影响,但效果不会是立竿见影的。首先,这部分的需求量是非常大。其次,政策能不能很好地贯彻实施还是一个问题,出发点可能是好的,但是未必能够真正解决一个夹心层住房问题。
冯国亮预计,该政策对购房者并非好事,市场上高端住宅房价很有可能涨价,涨价幅度会更高。
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