[摘要] 房地产市场在政策调控的背景下仍然一涨再涨，增加市场供量，解决楼市供需矛盾的呼声在近期愈发高涨。但业内人士指出，当前一线城市表现出的刚需项目一房难求所透射出的房地产问题，并非简单增加供应能够解决，供应不均衡、存量不均衡是症结。
相关阅读：沪住宅上周7盘入市 改善型3房或将成为主力 搜房网
上海搜房数据监控中心截止至6月3日统计，上周(5.27-6.2)上海住宅共计开盘7个，全部来自，周推盘总量达914套，环比下跌18.54%。其中周末（6.1-6.2）推盘量达534套，占比58.42%。反观，在上周别墅、商铺写字楼没有开盘供应。
上周开盘的项目中，仅有中海万锦城三期(论坛户型图房价动态)全新开盘，推盘量达278套。滨江晶典推出100-138平2-3房。根据网上房地产的数据统计，目前上海市外环内普通住宅可售面积近36.78万方，占比总量18.74%。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，内环内刚需及改善楼盘存量的趋少，80-130平2-3房新房的供应量供不应求已呈常态。在6月初，上海内中环2个楼盘集中推出新盘，且主力户型都在100平上下，选择6月入市，避开4-5月传统刚需错峰入市，改善楼盘在6月正在放量。
| 一周开盘项目一览（5.27-6.2） | ||||
| 区域 | 物业名称 | 开盘日期 | 开盘均价 | 户型 |
| 青浦 | 锦绣逸庭(论坛户型图房价动态微博) | 6月2日 | 4房19000元/平，2房21000元/平 | 88平2房、177平4房 |
| 杨浦 | 滨江晶典 | 5月31日 | 40000-47000元/平 | 94-103平2房，138平3房 |
| 闸北 | 中海万锦城三期 | 6月2日 | 38000元-45000元/平 | 90-177平2-4房 |
| 普陀 | 雅戈尔长风8号 | 6月1日 | 56500元/平 | 336平4房 |
| 嘉定 | 华润中央公园 | 6月2日 | 25000元/平 | 80-150平 |
| 闵行 | 浦江颐城尚院 | 5月29日 | 23000元/平 | 100-180平2-4房洋房、106-143平2-3房 |
| 闵行 | 金铭文博水景 | 5月28日 | 25000元/平 | 88-145平2-3房 |
数据来源：上海搜房数据监控中心
上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，上周市场开盘量环比下滑近2成，但是开盘项目的开盘均价达3.43万/平，创下了近期的高位。在开盘结构方面，低总价的刚需房源数减少，改善住宅及高端入市。上周上海住宅推出房源的主力面积在90-140平之间，锦绣逸庭(论坛户型图房价动态微博)、浦江颐城(论坛户型图房价动态微博)等刚需房源也相继推出大户型房源，小面积住宅几乎绝迹。受到政策层面的影响，对于购房置业的门槛加码，导致一步到位置业心态正逐渐形成，市场上120-150平左右的大户型三房集中入市，或将成为了近期市场上的主力产品。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
