[摘要] 3月3日，早报记者在位于松江九亭的贝尚湾售楼处看到，现场看房者仍然较多。据现场一名销售代表介绍，该楼盘此次推出约100套90平方米以下的一房、两房房源，均价在2.6万-2.7万元/平方米，“开盘当天签合同、3天内交首付的客户，总价可优惠8万元。”
“置换型买家将受冲击”
受访开发商则认为，新房市场亦难“独善其身”。
某上市房企营销总监称，“新政出台后对一手市场多少会有影响，尤其是置换型客户。因为这类客户要把房子在二手市场卖掉。”
不过，该营销总监认为，“国五条”对刚需客户的影响不大，“对开发商而言，意味着建造、推盘要以刚需产品为主。”
持有类似观点的，还有某外资房企总经理。他认为，新政对开发商来说，存在心理层面的影响，让其感到政府调控决心之大，“这轮调控让开发商真正明白，调控不再像过去几次那样，半年、一年之后就会过去。”
他同样认为，“国五条”对新房市场同样有冲击，“因为不少改善型、置换型买家需要先将手上的房子在二手市场上卖掉，才能去一手市场买新房。因此短期看，新政出台后，一二手市场并非此消彼长的关系。”
在他看来，二套房贷款政策上调对楼市会有一定影响，但相对于二手市场所受的打击要小得多。
业内人士分析，虽然新政出台后，存在客户从二手市场转向一手市场的可能性，但最终还是要看上海的细则。预计这一细则要到“两会”结束后才会出台，中间这一时期将是政策的真空期。
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