[摘要] 几天前，中国人民银行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》（以下简称《报告》）显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比为14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。
几天前，中国人民银行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》（以下简称《报告》）显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比为14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期值。居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。对于台州而言，伴随着刚需消费力的释放，楼市成交量有所突破。尽管如此，仍有一些消费力在谨慎释放。不少楼市的销售人员都说，台州人口袋里有钱，买房时选择一次性付款的不少，最近各中大户型又走俏台州楼市。但是即使如此，还是有一些人是只看房，不买房的。
刚需中持观望态度的
《报告》对居民的物价感受指数，收入感受指数，就业感受指数，储蓄、投资、消费意愿，对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查，结果显示，居民对房价的接受程度有所提高。有67.7％的居民认为房价过高、难以接受，比上季度下降5.2个百分点；对未来走势，仅有17.7％的居民预期房价会上升。
这两年房地产调控力度加大，“刚需”浮出水面。这体现出，市场上有两个完全不同的购房群体。投资客买涨不买跌，现在不愿意跟进；有真实需求的人群还想买房，毕竟现在利率也降了。在网上发起的一项调查中，有49.57%的人将购房意愿大降的原因归结为刚需者持币待购，等待房价降到位。
“那个项目，我先不买了。”昨天下午，周小姐明确地对笔者说。之前，还心怀忐忑地担心买不到；之后，斩钉截铁地决定不买了。两会期间，温家宝总理那段“现在房价还远远没有回到合理价位”的表述，在购房人决策的天平上起了微妙的影响。
周小姐之前一直租房住，还没有买到自己的房子。“主要是房价这几年涨得太快了，收入和房价相差太远，买不起，想都不想。”
好不容易看中了一个楼盘，就在她耐心等待期间，两会上温家宝总理发话了：“现在房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”至于什么是“合理价位”，总理也明确表态：那就是“应该与居民的收入相适应，与投入和合理的利润相匹配”。根据这段表述，许多人判断，房价还可能会往下走。
“如果房价往下走，我现在买不就亏了嘛。那都是辛辛苦苦的血汗钱呀。”周小姐的心里又泛起了涟漪，向朋友打听，和家里人商量，综合权衡后，周小姐最终还是放弃了这次购房机会。
“4、5月份台州还有一些楼盘要开盘，到时候说不定房价还会降，再等等吧。”周小姐表示。
炒房客的退出
《报告》显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.5％的城镇居民倾向于储蓄，17.5％倾向于“更多消费”。在各主要投资方式中，“基金、理财产品”成投资，而“房地产投资”意愿持续回落，在主要投资方式中列第三位。不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿，为13.7％。
“政策一紧，原来捡便宜的投资客没有了。”一位从业多年的中介经纪人说，原本他经常在联系的一些短期投资客，现在几乎绝迹。“以往他们从买进一套房到卖出，一般在3-6个月内，很少有超过一年的情况，是快进快出的投资客，从去年下半年开始，这类投资客已经没有再碰到过。”
受“限购令”影响最直接的就是短线作业的投资客，让“快进快出”无法操作，但同时一些非短线的投资者的投资信心也受到打击。
“以前的营业税和个人所得税的退税政策都比现在有较大的优惠，再加上现在银行的利率从前几年的基准利率的7折上调至基准利率，对于买房者来说，买房的成本不降反升。”
高收入居民转商铺投资
居民对房地产的投资热情继续回落。居民投资房地产意愿在去年四季度大幅下降7.1个百分点后，今年一季度再度下滑1.4个百分点，为15.1%，如果是与2011年一季度比，下降幅度高达10个百分点。目前在居民的主要投资方式中列第三位。
有趣的是，越高收入的居民其投资房地产的意愿越低。调查显示，在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5万元以上）投资房地产意愿，仅为13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的水平，仅为9.4%。
专家分析认为，高收入居民投资房地产意愿，这主要是因为目前楼市调控效果最明显的为郊区刚需项目，而高收入居民的投资决策更理性，对政策的预期也更准确，而且受制限购、限贷政策，高收入居民入市难度高于其他群体。目前来看，高端物业降价的现象相比普通物业要少很多。高性价比项目比较少，也影响了高收入人群的投资意愿。
笔者从台州几家房地产中介得知，虽然居民对房地产的投资热情持续回落，但是对商铺的投资热情却越发高涨。受大环境影响，已经很少有人拿房地产作为投资，但是却明显感到有转向投资商铺的风头。
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