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上海西“新引擎” 大虹桥运筹帷幄下一个“十年”
房天下统计,从虹桥商务区2010年成立以来,已经合计出让了21幅土地,其中包括两幅招标地块,出让总面积达99.29万平方米,土地出让金总额达到328.68亿元。大虹桥蓄力,土地先行![详情]
大虹桥大转型势在必行 变"流"为"留"是发展王道
前五月商办用地成交58幅 虹桥世博集中性供地点燃
逾六成受访者愿在大虹桥购房 区域前景看好促房价上涨
上海城投抛售金虹桥国际 金光纸业心急欲接盘
全球商品博览10.22亿包揽虹桥商务区南片区01及03号地块
楼板价下跌近三成 经纬集团大虹桥再拿两地
徐先生:比肩"陆家嘴"与"徐家汇" 大虹桥发展可期
大量人才和资金涌入 大虹桥房价将继续上扬
董女士:远离喧闹不离繁华 大虹桥爆发式发展启幕
大虹桥地段争夺白热化 板块内住宅价格长期看涨
招商虹桥华府 【张丽】未来上海西部商务中心
规划中,虹桥商务区包括核心区及四大板块,闵行、嘉定、长宁和青浦。目前,核心区已开的项目云集不少品牌开发商,包括万科、龙湖、瑞安、万通、红星美凯龙等。[详情]
招商虹桥华府 【何韶红】招商虹桥华府洗净浮华
人们都说,外滩是上海的客厅,但是了解上海的人知道上海还有一个精致而静谧的后花园,这个后花园就是虹桥。张爱玲小说《半生缘》改编的电影中虹桥路是一个重要的景点。[详情]
招商虹桥华府 【谭启钰】大虹桥背靠长江腹地
浦东跟它没法相比,这个地方是背靠中国的腹地,到临港新城或者浦东是末端了,厦门、青岛都是这样的,为什么青岛发展黄港,因为面对腹地去做,临港新城再发展也是末端。[详情]
招商虹桥华府 【张宏伟】:大虹桥房价持续翻番
虹桥商务区房价一直是大家非常关心的问题,未来房价走势是跟整个市场的供求有关联的,虹桥商务区内商办和住宅建设用地的比例不平衡,住宅仅占6%,这样的比例决定了住宅地的稀缺价值。[详情]
招商虹桥华府 【李玥】一线主流开发商云集
全中国的房地产公司都对于这个区域价值和这里的产品产生了期许,因而促使更多的人来关注这个区域。而和上海其他区域相比,从来没有上海别的区域吸引那么多一线的主流的开发商。 [详情]
 
86平方公里
在开发规划中,虹桥商务区将覆盖闵行、长宁、青浦和嘉定的部分地区,占地超过86平方公里。
27平方公里
虹桥商务区主功能区占地将达到27平方公里,其中包括交通枢纽和核心区。
59平方公里
虹桥商务区其余的59平方公里将作为划定的外围开发区,大致分为虹桥东、南、西、北四个片区。
4.7平方公里
核心区位于主功能区内,占地4.7平方公里,由中心区、南北两片区和会展区四个片区组成。
虹桥商务区的商业构成规划
类别 功能
国际商务中心(国际贸易) 采购和经销运营总部
长三角地区的项目签约/采购中心 统一的商业解决方案
电子商务中心 三/四方电子商务解决方案
世界一流的会展中心 会展/交流/贸易谈判/定价
商品贸易中心 农业/稀土/石油/期货/钻石
虹桥商务区核心区开发蓝图
中片区(1.43平方公里)
定位:已规划的商业面积定位为全球贸易中心之一;
现状:中片区所有9个开发地块均已出让完毕;
未来:预计所有项目将于2015年全部完工;
南北区(2.24平方公里)
定位:居住、、企业总部、国际采购管理、研发、教育及高科技产业;
现状:目前土地出让进行中;
未来:另有50万平土地尚未确定用途;
会展区(1.09平方公里)
定位:全世界的国家会展中心;
现状:国家会展中心场馆项目目前正在建设中;
未来:预计所有项目将于2014年全部完工;
区域 客源 发展模式 特点
南京东路 外地人、本地人 依托旅游、传统地位 大百货公司,中档为主
南京西路 金领、白领及年轻人消费的聚集地 高档奢侈品的传统地位 广场型定位,以专卖店、旗舰店为主。
中山公园 周边商务楼白领及居民学生消费群体 独享地铁、轻轨、高架、地面快速干道、航空五重交通的商圈 服饰、百货、餐饮、娱乐、书籍、影视、金融等
徐家汇 较高层次的本地人 依托传统地位 高中低档商品并举,集购物、娱乐、餐饮、、居住为一体
西部中心,在能级上将与以陆家嘴为核心的东部中心平列,形成上海后世博发展“大虹桥”和“大浦东”东西联动,两翼齐飞的战略格局。
——上海现代服务业的新亮点
——上海总部经济的新载体
——上海服务全国的新区域
——上海经济发展的新引擎
  虹桥枢纽区域
上海西部中心
陆家嘴
上海东部中心
发展动力 交通区位优势 政策聚焦优势
市场需求 商务为主的实体经济 金融为主的虚拟经济
区域环境 国际、国内交流平台 国际化载体
主要功能 交通功能、经济功能、社会功能 经济功能
名称 开始规划 建设时间 基本建成 时间 建设时间 规模 政策 功能特色
纽约曼哈顿 18世纪末 开始 170年 20世纪 70年代 58平方公里 通过税收优惠和 提高容积率吸收 金融、商务
东京新宿 1958年 1986年 28年 0.96平方公里,集 聚160多家银行 规划和政府带动 ——
市场需求推动 商务、金融、 研发 —— —— —— —— ——
巴黎拉得芳斯 1958年 1992年 34年 2.5平方公里,聚 集众多大型企业 政府规划带动项 目发展 商务、零售
伦敦道克兰 1981年 2000年 19年 8.5平方公里 以规划、土地和基 础设施卡发吸引 商务、金融
蒙特利尔 20世纪初 开始,50年 代加快 20世纪 70年代 约20年 6平方公里 通过优惠政策 促进私人 开发 能源、商务
中国香港 1970年 1990年 约20年 2.1平方公里,420家外国金融机构 科学规划、配套完 善,政策引导,法 制健全 服务旅游、金融地产
积极规划或者立法支持。以有立法约束力的规划引导区域开发,并根据区域发展适时调整。例如,政府允许曼哈顿破旧严重、技术含量、面积不够大地乙级或者丙级写字楼转为住宅。
税收优惠。主要包括实行较低的优惠税率、税收减免政策和抵扣税优惠政策三个方面。例如,英国伦敦金融城实行各项税收优惠政策,以此来吸引各类企业集聚,从而吸引更多的客流。
政策。以改善交通、强化公共设施等基础设施建设为主,加大商务区的公共 ,并信贷支持、税收减免等具体方式,通过降低投入成本,激励或加大私人 的可能性。
产业政策。针对商务区服务业的发展,指定有针对性的专项产业政策。例如英国支持未来产业发展,出台鼓励 研发项目的政策,外国公司根据有关规定可以申请研发资助等。
地区政策。规划确定特殊区域,并针对特殊区域实行特殊政策。例如,芝加哥设立税收增量融资区、特许区和创业区,实行特殊的房地产税收政策、信贷优惠政策、支持中小企业发展政策等。
出让地块
出让面积(㎡)
用地性质
出让金(万)
拿地企业
楼板价(元/平)
06地块
62299.4
商业娱乐综合
318800
瑞安房地产
13674
08地块
89805.6
商业娱乐综合
321700
上海地产集团等
11308
01号地块
45282.1
商服用地
144120
丽宝建设等
12100
04号地块
27893.8
商服用地
155000
北京万通等
15099
09号地块
15052.6
其他商服用地
52500
上海三湘等
15658
05号地块
78751.7
商办用地
305422
龙湖地产等
10503
07-1地块
8203.2
商办用地
28285
冠捷
13000
02号地块
92133
商办、其他商服
306666
红星美凯龙等
9095
03号地块北块
51294.7
其他商服用地
238000
联美集团等
9789
03号地块南块
32176.6
其他商服用地
148000
万科集团
13398
地块名 容积率 出让面积(平) 土地性质 起始价格(万元) 成交总价(万元) 拿地企业 溢价率 楼板价(万元/平) 竞拍日期
闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块 1.31 49463.8 其他商服用地 75050 132000 全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司(经纬集团) 75.88% 2.0371 2013-1-23 9:30
虹桥商务区核心区南片区05号地块 1.6 15820.7 27339 27339 上海隆视 管理有限公司 0.00% 1.0800 2013-3-21 13:30
闵行区虹桥商务区核心区南片区02号地块 1.6 8129.7 14049 14049 上海紫宝房地产开发有限公司 0.00% 1.0801 2012-8-1 9:30
闵行区虹桥商务区核心区南片区01号地块 1.8 19088.5 37796 52200 全球商品博览会有限公司、全球商品博览会集团有限公司 38.11% 1.5192 2013-6-26 13:30
闵行区虹桥商务区核心区南片区03号地块 2.1 17007.7 商业用地 46432 50000 全球商品博览会有限公司、全球商品博览会集团有限公司 7.68% 1.3999 2013-6-26 13:30
地块名 容积率 出让面积(平) 土地性质 起始价格(万元) 成交总价(万元) 拿地企业 溢价率 楼板价(万元/平) 竞拍日期
闵行区虹桥商务区核心区北片区05号地块 2.8 49660.6 157647 157647 上海极富房地产开发有限公司 0.00% 1.1337 2013-5-29 14:00
闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块 1.56 90867.2 商办 170496 170496 新华联不动产有限公司、北京新华联长基商业地产有限公司 0.00% 1.2028 2013-6-6 14:00
闵行区虹桥商务区核心区北片区08号地块 1.9 43940.8 商业办 100421 163000 上海新长宁(集团)有限公司 62.32% 1.9524 2013-6-8 9:30
闵行区虹桥商务区核心区北片区06号地块 1.9 56657.7 住办 120082 205500 上海极富房地产开发有限公司 71.13% 1.9090 2013-6-8 13:30
闵行区虹桥商务区北片区14号地块 1 1632.3 其他商服用地 792 792 中国石油化工股份有限公司上海石油分公司,上海燃料有限公司 0.00% 0.4852 2012-7-11 14:00
闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块? 1.58 112863.5 商业办 203202 203202 ?上海沪彤置业有限公司 0.00% 1.1395 2012-8-1 9:30
闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块 2.5 45516.2 商业用地、其他商服用地 130664 130664 重庆协信远航 顾问有限公司 0.00% 1.1483 2012-8-22 14:00
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