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新国五条细则出台
国务院厅关于继续做好
房地产市场调控工作的通知
2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强……【详细】
·八问“国六条” 二手房征税追溯房龄会否设定年限
·新“国六条”后 200万买入房屋300万卖多征14万元税
·国务院发文继续加强调控 "国六条"十大亮点
·叶檀:重点强调资本利得税 楼市调控更严格
·宋海:上海提高二套房首付或贷款利率概率大
·宋会雍:总则平淡细则亮剑 三线将受深挫
·张宏伟:四方面解读“国六条”对楼市的影响
·陆骑麟:压力变相传到二手房 效果看执行
·黄志坚:20%计征重大利空 后续仍有细则
·罗寅申:调控有力度 政策细化更具针对性
·张旭:迎新一轮调控收紧期 市场或明显降温
·付伟:卖房征20%税 政策重点转向存量房市场
·住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理
1.新国六条细则中,哪条影响?
  制定并公布住房价格控制目标 
  限购区域应覆盖城市全部行政区域 
  提高二套房贷款首付比例和利率 
  个人所得税按转让所得的20%计征 
  增加普通商品住房及用地供应 
  十二五末地级以上城市实现住房联网 
2.房地产调控细则连续出台,房价走势如何?
  出现大幅下跌 
  上涨势头得到遏制,走势平稳 
  调控无力,房价继续攀高 
  其他 
3.此次政策出台对您的购房预期有无影响?
  等待进一步政策,延迟置业计划 
  加速置业抢赶楼市优惠 
  无影响 
  其他 

  制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。本年一季度公布;
  限购区域应覆盖城市全部行政区域;
  可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;
  到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现住房信息联网;
  各地应于一季度公布年度住房用地供应计划,稳定土地市场预期;
  2013年底前,外来务工人员纳入当地住房保障范围;
  从工程 和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理;
  对造谣传谣误导消费者的企业机构媒体和个人,要进行严肃处理;
  要求正确解读市场走势和有关调控政策措施;
  自有住房能核实房屋原值的,应按转让所得的20%计征个人所得税;
所得税20%与总价2%征税金额对比
如果一套房子200万入,300万出
征收标准 按总价2% 按差价20%
征收金额 6万元 20万元
两种结果
供不应求 卖方会步调一致,统一加价。但加价会影响交易,所以卖家之间的竞争也会对应加剧,导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。
供大于求 因为是买方市场,买方有条件挑挑拣拣,特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房,二手房面临很大的降价压力。也就是说,政府所切割走的这一块,很大程度的会由卖家自己承担。
数据来源:上海中原地产研究咨询部总监 宋会雍
叶檀
两次政策叠加,究竟对购房者影响几何?叶檀表示此次重点区分热点城市和供应不足城市,对于热点城市而言,后市购房者必然进入观望阶段……[详细]
宋会雍
根据数据,上海二手市场中使用二套房贷客户比例为7%。二套房贷标尺抬高,影响的客群面也会在7%以内,可能压缩到5%-3%,但对购房总量的技术制……[详细]
宋海
“国六条的出台是对国五条内容的补充和细化,同时也与国五条呼应”,上海盘谷房地产有限公司总经理宋海在接受房天下记者采访时表示……[详细]
陆骑麟
实际上,上次国五条和这次的政策,只是针对未限购的城市影响会比较大。单从目前来看,调控中杀伤力的是限购政策,对于这一块,我们看到……[详细]
黄志坚
“国6条”是“国5条”的细则,细化、具体化了“国5条”,如能认真执行,对加大刚需供应和抑制 、投机性购房应该是更有效的,算是……[详细]
罗寅申
罗寅申分析师提及,今日出台的“国六条”相对于2月20日的“国五条”更有针对性,对房价上涨过快的城市,央行当地机构可提高二套房首付比例……[详细]
张旭
链家地产市场研究部张旭认为,2011年2月“新国八条”实施两年来,部分区域市场出现反弹。尤其是2012年下半年以来,全国范围内价格出现上……[详细]
付伟
在上海,普通住房基本按照1%进行征税,以达到合理避税的目的。但此次政策强调后,后续或有更大部分可追溯到房屋原值的房屋按照此次政策中规……[详细]
新国六条(3月1日) 新国五条(2月20日)
完善稳定房价工作责任制
1、要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2、对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。
坚决抑制投机 性购房
1、继续严格执行商品住房限购措施 严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
限购区域应覆盖城市全部行政区域;
限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;
购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;
对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。
2、继续严格实施差别化住房信贷政策
对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
3、充分发挥税收政策的调节作用
税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。
税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
增加普通商品住房及用地供应
1、原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。 2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
2、加大土地市场信息公开力度,市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划,稳定土地市场预期。
3、各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。
4、加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
5、对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
加快保障性安居工程规划建设 1、全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
2、做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用,确保竣工项目及早投入使用。
3、加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制,完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制,严格准入退出,确保公平分配。
加强市场监管和预期管理
1、2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。 加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。
2、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。
3、对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制,加大查处力度。
4、对涉及房地产市场的不实信息,要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人,要进行严肃处理。
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制
推进房地产税制改革,完善住房金融体系和住房用地供应机制,推进住宅产业化,促进房地产市场持续平稳健康发展。
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