| ·舶来品“炒楼花” |
| “炒楼花”，属于舶来品，原为香港楼市用语，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。上世纪80年代末传到了深圳，指买家在楼盘没落成之前，用花费数量很少的订金，同开发商签订预售合同，订下一套或多套单元，之后转手卖给他人，从中赚取差价。 |
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| ·“炒楼花”与商品房预售 |
商品房预售早出现于香港，1956年香港政府出台了《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理，其基础是完善的律师执业制度、公示制度以及对房地产市场的规范管理。中国住房制度改革初期，由于缺少资金，供应量小，国内借鉴香港经验，引入了商品房预售制度。
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| ·国内商品房预售制制度特性 |
是一种附加期限的交易行为。在合同中约定了一个期限，并以其到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。
具有较强的国家干预性，对其条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后须办理登记备案手续。 |
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