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上海新沪六条出台
"新沪六条"出台10天 上海限购从严成交仍活跃
“新沪六条”中明确提到要严格执行国家和本市住房政策确定的各项操作口径,截止8月8日,“新沪六条”已实施10天有余,上海的限购政策执行如何,楼市成交情况如何,房天下对此做了深入调查……【详细】
[官方] 【7月27日房产沪六条出炉!】压住楼市反弹,新沪六条出鞘!
[话题] 上海市政府发文严控楼市意在表态还是收紧讯号?
·市政府:进一步严格执行房地产市场各项调控政策
·"新沪六条"发威 补缴社保或被列入房管局黑名单
·姬红:敏感时期地方应对的姿态 市场都已经疲软了
·何忆君:新沪六条统一调控口径 差别化信贷或将持续
·宋会雍:地方政府表态楼市调控 市场将回归本质
·陆骑麟:新沪六条是既有政策 对楼市影响有限
·宋会雍:地方政府表态楼市调控 市场将回归本质
·张宏伟:政策执行强调从严 楼市"去 化"成常态
·印堃华:楼市调控继续从严 后市房价或更易反弹
·尹伯成:调控重申影响甚微 短期内楼市或维稳
·国务院楼市督查组赴各地调查 戳穿刚需谎言
·传国务院楼市督察组下周一抵沪 调研上海楼市
1.您觉得此次政策出台的背景是什么?
国务院督查组即将到沪
目前上海房价出现反弹迹象
进一步明确调控对象 加强 投机监管
其他
2.您觉得这次政策出台,哪条影响
严格差别化住房信贷、税收及限售政策
加大保障房和普通商品住房土地供应
严格按照房屋用途加强交易管理
开展房地产市场调控政策执行情况检查
大力加强住房保障 扩大受益家庭规模
完善信息披露,加强舆论引导
3.这次政策出台,对您购房有没有影响
有影响 延缓购房 有影响 加速购房 无影响
其他

新沪六条出炉
政策方向 政策要点 解读
信贷方面 1、严格执行“认房认贷”的认定标准
2、差别化公积金贷款政策,支持首套房及共有产权公积金贷款
3、严格各项差别化的房地产交易环节税收政策
4、对非本市户籍居民家庭提交的社保或纳税证明的真实性进行核查
进一步明确刚性需求及抑制投机 需求方向
土地供应 1、优化住房用地供应结构,加快住房用地供应
2、加强土地批后监管,确保土地出让后形成有效供给。
建立房地产有机供应体系,确保从土地供应到土地开发健康运行
房屋用途 1、按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。
2、式酒店严禁分套销售
3、房屋用途为居住,属于住房限售范围;
4、式楼房屋用途为,式酒店房屋用途为旅(宾)馆;
从房屋用途方面进行监管,严防虚假宣传,杜限购政策造成影响的其他因素
执行监管 1、下半年确保各项政策落到实处
2、加强各政府部门沟通协调,搞好日常检查
3、对涉及房地产企业违法违规的,可依法暂停网上销售,计入信用档案,降低直至取消资质,并责令办理相关变更登记或注销登记;拒不办理的,依法吊销其营业执照。
4、涉及其他企业违法违规的,依法追究其责任,直至依法吊销其营业执照。
5、涉及国家工作人员违法违规的,依法给予行政处分;构成犯罪的,移交司法机关依法追究其刑事责任。
加强执行环节监管,从购买资质至开发商执行情况及政府部门执行情况全面监管
住房保障 1、加强保障房工程质量监督管理,努力提高配套水平
2、扩大廉租住房实物配租受益面;
3、研究完善共有产权保障住房(经济适用住房)的申请条件和相关运行机制,加大申请供应力度;
4、研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制;
5、进一步完善保障性住房分配和供后管理机制。
提高保障房配套及扩大保障房供应范围,建立长效保障房运营机制
舆论引导 1、各有关部门要全面、正确、及时地提供房地产市场信息,深入解读相关政策,科学引导市场预期。
2、新闻媒体要加强舆论宣传和正面引导,着重宣传本市“两个体系、三个为主、四位一体”解决住房问题的做法和经验,引导房地产市场平稳健康发展。
促进房地产信息透明化建设,保证正确舆论引导
沪六条
尹伯成:调控重申影响甚微 短期内楼市或维稳
有可能部分原本因是受到国家督察组到沪这个小道消息的影响,此次政策不过是对之前上海楼市调控政策的重申…【详细】
冯晓东:新沪六条影响力较弱 楼市政策会持续从紧
新沪六条与前段时间出台的对式酒店、、式楼等问题的解读这一政策相比,力度较弱…【详细】
印堃华:楼市调控继续从严 后市房价或更易反弹
接下来楼市会受到更严格的政策打压,但楼市打压的越厉害,后市房价就更容易反弹。等到明年十八大召开…【详细】
张宏伟:政策执行强调从严 楼市"去 化"成常态
在房价相对平稳期出台和实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,其主要目的还是…【详细】
陆骑麟:新沪六条是既有政策 对楼市影响有限
跟中央调查组来沪关系并非十分密切,此举是政府在重申地方调控将严格执行房地产调控政策,希望购房者…【详细】
宋会雍:地方政府表态楼市调控 市场将回归本质
该通知虽然是对原先政策的重申,但选择在这个时间节点推出,是与近期中央调查组将调查上海楼市有关…【详细】
周国平:新沪六条出台倾向保障房
普通住宅土地供应量或加大
新政策出台表面上看去没有太大新的变化,只是对原先现有政策的进一步强调,但是有两点值得我们关注,那就是政策对共有产权住房(经济性适用房等)的倾斜和严禁式酒店的分套销售。[详细]
姬红:敏感时期地方应对的姿态
市场早已疲软
我质疑的是那些关于楼市回暖的报道,对于我自己的公司来讲,所在的松江楼市,并没有回暖。但总归是比上不足,比下有余的。这回的六条,影响也不会太大。[详细]
何忆君:新沪六条统一调控口径
差别化信贷或将持续
政府选择这个时候出台沪六条,其主要目的还是对房地产调控的进一步强调和重申。“由于此前各区县执行中存在不同的情况,此次政策出台正好达成了口径的统一。[详细]
上半年房企融资多元化
宋海:政府重申调控不放松
旨在加强保障房建设
本次新六条的出台是应对近期上海土地市场活跃出现的应对,“你看前段时间的上海楼市,土地市场活跃了,现在国务院的督察组来了,总是需要一些应对政策的。”[详细]
沪六条
2月 经适房准入标准调整
2月 普通住房标准调整
2月 廉租住房实物配租申请条件和配租标准
2月 上海市住房发展“十二五”规划
2月 市政府厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知
3月 对成年子女购房规定进行解释
上海市共有产权保障房(经适房)申请、供应和售后管理实施细则
4月 上海共有产权保障房(经适房)申请对象住房面积核查办法
上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则
5月 上海市廉租住房租金配租管理实施细则(试行)
关于严格执行本市商品房预售证许可管理有关规定的通知
市房管局对单身沪籍人士购房问题作出解释
6月 上海职工公积金缴存上下限调整7月1日起实行
市房管局重申严格执行住房限售政策,非本市户籍居民通过补缴社保购房不予认可
7月 市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对式酒店、、式楼等问题作出解读,重申属于限购范围;
上海市政府出台房地产调控六条通知,要求严格二套房认购标准,严格差别化公积金贷款;加强合同签约环节监管,式酒店严禁分套销售。
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