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经济下行 楼市调控会否让路稳增长
CPI在6月以2.2%创下29个月来的新低,同时市场预期二季度GDP增速或将“破8”回落至7.5%左右。以上数据让我国经济“稳增长”成为迫切需求,自温总理“稳增长”的表述出台后,楼市调控会否为“稳增长”目标让路引发了业内的猜想。楼市调控是否会半途而废?房天下邀请您关注今日话题:经济持续下行 调控会否让路稳增长。
今日话题:经济下行 楼市调控会否让路稳增长
第726期 2012-07-10
上半年经济增速连续回落
今日话题:经济下行 楼市调控会否让路稳增长
    国家统计局9日公布的数据显示,6月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.2%,创29个月来的新低。从去年年中达到36个月来的新高,到目前跳水至29个月来的新低,物价的大幅回落主要是由于食品价格的下降引起,但经济回落导致需求下降正在成为影响物价的核心因素。详情
市场警告二季度GDP或"破8"
    按照国家统计局的计划,上半年国民经济运行情况,以及6月规模以上工业生产、固定资产 、房地产 和销售、社会消费品零售总额等一系列重要经济数据将于7月13日集中出炉。作为反映经济增长态势的重要指标,GDP增速由上年第四季度的9.2%下降至今年一季度的8.1%,而市场预期二季度可能“破8”并回落至7.5%左右。 【详情
GDP增速连续5个季度回落
    今年一季度我国GDP增长8.1%。这是自2010年四季度以来,我国GDP增速连续5个季度回落。8.1%的增速,也是自2009年二季度以来的值。 【详情
房地产拖累GDP?
今日话题:经济下行 楼市调控会否让路稳增长
     一季度GDP低于我们预计0.3个百分点。原因在于房地产 下滑拖累GDP,另外出口由去年的15%降至7%也造成了影响。”李慧勇表示,目前出口趋稳,如果没有政策干预,房地产硬着陆带来经济下行的风险加大。
     世界银行指出,目前中国经济下行风险的主要因素分别是高收入国家经济复苏不力以及对房地产市场修正过度。【详情
顾建发:房地产及其上下游影响上海GDP或达1.5%
    由于地产形势很不好,开发商今年不敢再大批量新开工,房地产的开工量也随之出现了大幅缩水。今年一季度上海商品房新开工面积只有948万平方米,同比下降了24.4%。
     “房地产对上海经济的贡献在5%-6%左右,光房地产就下拉经济约1个百分点,如果考虑到对上下游的影响,可能有1.5个百分点了。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发说。五合智库副总经理蔡文韬表示,固定资产和房地产 的大幅下滑,不仅仅让政府在相关领域的税收大幅减少,并影响到与之相关联的各种服务业,还使钢铁、水泥、建材需求骤减。 【详情
中国经济未过度依赖房产 而是中国处于一个造房盖楼的时代
    仅从房地产 占GDP的比重看,中国的比重和普通国家相比确实很高,但给定中国的发展阶段,这种高比重又是合理的,而且会在很长的时间里继续如此。中国房地产业的起点是:四五亿城市人口挤在非常狭小的公房里,而七八亿农村人口在城里没有一间房。商品房的概念是20世纪90年代才出现的,而真正的建房高峰,也就是近5~10年的事情。中国在未来很长的时间里,还需要造很多的房子来满足增长的人口、进城的农民和越来越富裕的城市居民的住房需求。房地产业作为中国经济的一个支柱产业,是中国所处的城市化进程和发展阶段决定的。从这个角度说,也仅仅是从这个角度说,中国的经济不是过度依赖于房地产,而是中国就处于一个造房盖楼的时代。 【详情
“稳增长”需求迫切 楼市调控会否因此半途而废
今日话题:经济下行 楼市调控会否让路稳增长
     如果今年的楼市调控政策咬定青山不放松,则全年的GDP要完成7.5%的增长率可能非常难,在相对宽松的货币政策下,届时CPI的涨幅可能会相当高。但是从各种迹象看,楼市调控外紧内松、明紧实松会成为常态。这是现有经济“路径依赖”下的必然选择。详情>>> 【详情
用取消限购来拉动经济就是"饮鸩止渴"
    在保证“稳增长”的同时,限购政策是否要坚持实施呢?高辉清认为,如果没有限购政策,要么是导致投机需求上涨,要么导致房价快速上涨,终使刚性需求退场。所以,取消限购政策对经济的拉动作用就是"饮鸩止渴",代价是无法承受的。”高辉清后说,“房地产调控下,无论哪个国家其经济都会下滑,这个不是谁的错的问题,而是由经济规律来决定的。” 【详情
稳增长与保房价的平衡关键是满足刚需
    如何化解“稳增长”和与房价之间的矛盾呢?“如今,既要保证"稳增长",又要使房地产价格不反弹,这就要平衡好两者之间的关系。”业内表示,两者的结合与平衡关键是满足市场的刚性需求。刚性需求不只是首次购房需求,还包括改善型需求,也就是换房人的购房需求。但是,现在政策对首次买房的需求支持力度很大,而对换房置业需求支持不够。 他还强调,“稳增长”意味着,在一段时间内不会再出调控新政策。 【详情
不能因为稳增长就完全放松房地产调控
    在抑制房地产 投机需求的同时,合理地满足住房刚性需求,推进房地产业健康发展及其对经济增长的带动作用,是我国房地产宏观调控的政策取向。截至目前,我国房地产调控成效进一步显现, 投机性房地产需求得到抑制,首次置业的房地产刚需获得政府和金融机构政策微调性放松,鼓励房地产刚性需求。
     因此,在稳增长过程中,既要坚持房地产市场调控政策不动摇,不能因为稳增长就完全放松房地产调控;同时,又要逐步完善房地产市场调控政策,平衡房地产交易双方及其相关的银行和地方政府之间的利益博弈。 【详情
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