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| 沪长期居住证满3年可购2套房 扩大购买资格范围 |
近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。【详情】
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| 上海降低二套房购买门槛 持居住证满三年即可购 |
2月22日消息，上海市住房局近日对楼市政策的表态，实际上扩大了购买第二套房的范围。有专家分析称，这有助于减少对实际需求的“误伤”。他认为，中央已经意识到政策需要完善，将对上海的政策进行评估，若符合中央调控的精神，则不会被叫停。日前，对于传言所称的外地户籍居民持长期居住证满三年，也可以购买第二套房，上海市房管局有关负责人表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。【详情】
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| 居住证满三年可购二套房 市房管局称并非新政 |
近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，也就意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房。这是否是上海限购松动的一个信号呢？对此，上海市房管局昨日解释称，上海楼市限购政策没有调整变化。而所谓上海户籍居民家庭的概念，也包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。其中规定，居住证满三年可买第二套房。
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| 政策利好新上海人 改善型需求将被满足 |
汉宇地产市场研究部经理付伟认为：这一消息对于在沪长期工作生活的“新上海人”来说无疑是好消息。一部分“新上海人”因为结婚生子、与亲人团聚，确实存在二套房购买需求，但是目前的限购政策“认房又认贷”，这类需求被挡在购房门槛之外，本身可以完善,这或许会刺激其中部分有着改善型需求的购房者入市。
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| 被误伤的改善型刚需受益 政策细节须进一步完善 |
| 付琦指出，在去年的操作过程中，仍存在一些问题，此次住房部官员的表态，是对政策细节的补充。“例如一些持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，他们本身已经购买了一套房，同时想在上海为父母套房，这样的需求是合理的。但是他们的父母没有纳税证明，或者在贷款方面有困难，那么调控政策就‘误伤’了这些实际的需要。”“这些实际操作层面的‘微调’对于这些被‘误伤’的自住购房者而言是好事。上海市一个外来移民的城市，有900万的外来人口从这个方面而言，这是一个进步。”付琦说。【详情】
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| 二套房购房放宽 上海限购新解暖市预期升温 |
| 持长期居住证满三年可购二套房，“长期”年限待明确；楼市调控不放松前提下，各地寻求合理的政策腾挪空间。本周，对于持长期居住证满三年可享受上海本地户籍居民同等购房资质的传言，上海市房管局予以正面回应，强调这是业已实行的限购政策的一部分。根据官方明确的政策内涵，符合条件的外来居民家庭也可购买第二套房。对此，市场视为一大利好信号。【详情】 |
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| 刚性需求被激活 楼市成交量或迎来提升 |
“政策明确以后，应该会对于一些刚性需求造成一些刺激，从而带动楼市成交量的提升。”汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这项政策到现在才正式为人们所熟知，可以说是向房地产市场释放了又一批合理化的需求。
施宏叡认为，尽管短期内楼市整体成交量不会立竿见影提升，但这部分需求会逐渐融入市场。本报记者随机采访的几名符合要求的潜在购房者均对此项政策表示欢迎。【详情】
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