上海十二五重点发展七大郊区新城概览 |房地产门户房天下

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十二五”期间，上海城市建设的重心将向郊区转移，全市将建立7个新城：嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城、崇明城桥新城。
其中，嘉定新城、松江新城初步确立长三角地区综合性节点城市地位，集聚100万左右人口；临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城具备较高能级的城市综合集聚辐射功能，集聚60万至80万人口；金山新城、崇明城桥新城对周边地区发展的服务带动作用明显增强，集聚20万至40万左右人口。【详细】

·上海市政府专题新闻发布会：郊区新城发展规划	·十二五城建重心转郊区新城将提升规模能级
·上海"十二五"城建重心转郊区 2020年建成新城群	·上海：郊区新城不能片面定位于中产人群
·从三个五年规划看上海几大郊区新城的流变	·上海郊区十年将建成新城群带动郊区发展
·沪郊区新城发展规划公布松江嘉定成"节点"城市	·跟着规划选楼盘上海郊区新城打折楼盘搜索

·关键字：江南水乡风貌

青浦老城和朱家角老镇，具有“水乡文化”和“历史文化”内涵。整合古镇、水体等资源，形成旅游服务配套中心。

·关键字：受益于“大虹桥”

作为大虹桥枢纽的辐射区，青浦新城是直接受益者之一。接收虹桥商务区的辐射，提升新城功能，将青浦新城建设成为服务长三角的上海西部综合性生态宜居新城。

规划面积	119平方公里	规划人口	70万人
规划范围	由现青浦老城、青浦新区、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成。
新城定位	从上海的西大门迈向长三角一体化，创建一个生态、社会祥和、产业进步的城乡一体化的发达的郊区。
交通情况	规划中轨交20号线将在青浦新城设6座站点
在售楼盘	御澜苑,旭辉玫瑰湾,东都青筑,仁恒运杰河滨花园别墅,景港名人苑别墅,富力桃园
入驻开发商	富力,东航复地,旭博,浦祥等

近期青浦新城土地出让情况一览

地块名	出让面积(平)	土地性质	楼板价(万元/平)	竞得日期
华新镇民兴大道北侧地块	22051.9	商业金融业用地	0.3477	2010-10-28
工业园区富力东侧地块	39992.5	居住用地	0.8160	2010-10-28
朱家角镇康欧路西侧地块	131487.7	商业金融混合用地	0.1616	2010-10-28
盈浦街道淀山湖大道南侧I地块	41147.9	商业用地	/	2010-10-28
赵巷镇特色居住区17号地块	74091.2	居住用地	2.1436	2010-12-9
重固镇重固食品站东侧地块	3470.1	普通商品房	0.4337	2011-2-11

近期青浦新城房价走势一览

数据来源：佑威楼市

·关键字：沪杭高铁轨交22号线

已经通车的沪杭高铁设有金山北站。建设中的地铁22号线通车后也将金山纳入沪上30生活圈，无缝连接中心城区。

·关键字：城市沙滩

金山区的“城市沙滩”是海岸线开发建设的重中之重，也是长三角具海派风格的城市海岸景观。也让金山新城打造滨海城市有了独天得厚的环境优势。

规划面积	75平方公里	规划人口	40万人
规划范围	北至沪金高速，南至杭州湾北岸线，东至龙泉港，西至卫六路。
新城定位	充分发挥位于沪杭发展轴和滨江沿海发展轴交汇处的优势，把金山建成现代化的滨海新郊区
交通情况	轨交22号线今年将开通试运营，与1号线、5号线、17号线（规划）、沪杭客运专线换乘。
在售楼盘	东门苑,御龙首府,金悦华庭,绿地上海启航社,蓝堡公馆,御景龙庭,龙泽湾,棕榈湾花园等
入驻开发商	绿地,泉金,绍盛,宝华,,松山,言青,山阳等

近期金山新城土地出让情况一览

地块名	出让面积(平)	土地性质	楼板价(万元/平)	竞得日期
吕巷镇朱吕公路北荣昌路东地块	28171.9	普通商品房	0.1834	2010-8-13
金山新城区A4地块	135143.6	居住用地	0.4383	2010-8-20
金山新城区B21剩余地块	19772.4	商业金融业用地	0.2275	2010-8-20
金山新城区B22剩余地块	77069	商业金融业用地	0.2263	2010-8-20
金山新城区E25地块	88448.7	普通商品房	/	2010-9-29
亭林镇亭升路东侧地块	16581.4	普通商品房	0.4025	2011-2-23
亭林镇亭枫公路南亭升路东地块	22127.2	商业	0.1921	2011-2-23

近期金山新城房价走势一览

数据来源：佑威楼市

·关键字：“上海之鱼”

由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成城市生态核心，规划面积超越纽约中央公园的公园，依托水系景观形成的环状生态绿带，“上海之鱼”是其中的点睛之笔。

·关键字：低碳生态

南桥新城地处杭州湾北岸咽喉，与大浦东毗邻而居。不久的将来，一座低碳生态新城将在南上海崛起。

规划面积	84平方公里	规划人口	75-100万人
规划范围	北至大叶公路，南至平庄公路，西至沙港，东至金汇港；由南桥镇、上海工业综合开发区和现代农业园区构成经济联合发展区。
新城定位	奉贤的政治、经济、文化中心，杭州湾北岸滨海城市群重要组成部分，综合服务功能的新城
交通情况	地铁5号线、金海路隧道、8号线等
在售楼盘	中心公馆,丽江苑,兴贤,同盛南桥花园,绿地观邸,恒盛湖畔豪庭,众旺苑,新南家园等
入驻开发商	绿地,理想未来,聚贤,弘晔,美尔,东腾,西渡等

近期奉贤南桥新城土地出让情况一览

地块名	出让面积(平)	土地性质	楼板价(万元/平)	竞得日期
金汇镇泰东港以西人民港以北区域地块	14690.3	普通商品房	0.1005	2010-8-13
海港综合开发区港极路东侧、中横河南侧区域地块	81734.5	配套商品房	0.0398	2010-9-21
现代农业园区广丰路以北、汇丰东路西侧区域地块	93906	配套商品房	0.0325	2010-9-21
航南公路南侧、大寨河西侧区域地块	109777.8	配套商品房	/	2010-9-8
航南公路南侧、远东路东侧区域地块	16298.7	普通商品房	0.8	2011-3-25
庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块	8992.1	普通商品房	0.37	2011-3-25

近期奉贤南桥新城房价走势一览

数据来源：佑威楼市

·关键字：田园

规划力求体现生态型海岛的风貌特色，尊重城区的自然特征，留足自然生态空间，组织网络化的田园绿化空间体系。

·关键字：亲水

充分利用现有水网、河道的自然条件，运用现代城市设计手法，疏浚挖拓相结合，精心组织新城的河湖水系，将水面空间融入城市公共活动中心之中，以水作为城市景观的灵魂和骨架，营造富有滨水城市特色的景观风貌。

规划面积	28平方公里	规划人口	约20万人
规划范围	张网港以西、三沙洪河以东、长江南汊岸线以北、南横引河以南的地区。
新城定位	崇明岛域的政治、经济和文化中心，是以田园水城为鲜明特色的海岛花园城市。
交通情况	规划中的轨交9号线和1号线延伸段都有崇明新城站。现有申崇线直达上海市区；还有3个港口通航上海的码头。
在售楼盘	江海名都,瀛通金鳌山,达安御庭别墅,堤亚纳昱墅,半岛托斯卡纳,海上普罗旺斯等
入驻开发商	亚通和谐,瀛通,达安锦城,鹏昱,江苏荣海等

近期崇明城桥新城土地出让情况一览

地块名	出让面积(平)	土地性质	楼板价(万元/平)	竞得日期
城桥31号商务楼基地地块	120741.3	商业金融用地	0.108	2010-9-6
崇明县新城商业中心地块	114551.1	商业金融用地	0.131	2010-9-6
陈家镇裕安社区配套商品房	85951.9	配套商品房	0.075	2011-1-12
新城18号二期地块	117008.8	商业楼	0.3447	2011-1-30
瀛州路加油站	3480.4	商业用地	0.4913	2011-1-30
中津桥路地块	36516	商业	0.3225	2011-2-12
城桥商品房基地1、2号地块	155318.5	普通商品房	0.6451	2011-2-12

近期崇明城桥新城房价走势一览

数据来源：佑威楼市

嘉定新城主城区区规划图

■ 嘉定新城：发挥长三角区域枢纽作用

规划面积	200平方公里
规划人口	80-100万人
规划范围	由新城主城区、安亭辅城、南翔辅城三部分组成。
新城定位	未来嘉定全区的政治、经济、文化中心，是上海郊区城市化发展的主要载体。
交通情况	现有轨交11号线；另有沪嘉高速公路、沪宁高速公路、312国道、204国道、沪宁铁路、沪杭铁路，多条道路与外省市相通。
在售楼盘	日月光伯爵天地、泰宸雅苑、嘉乐东润舒庭、新里米兰、绿地秋霞坊、保利梧桐语、好世皇马苑、龙湖蓝湖香颂、嘉定紫提湾、风荷丽景尚城、保利家园、龙湖蓝湖郡、新城金郡、新城悠活城、保利湖畔阳光苑、盘古天地、龙湖郦城、马陆清水湾、兰郡九里、东方豪园等
入驻开发商	保利、绿地、好世、恒驰、鸿翔、嘉乐、嘉冠、嘉逸、平正、鼎申、新城创佳、盘古、新景、顺驰等

2010年4月-2011年6月嘉定区土地出让情况汇总

地块名称	容积率	出让面积（平米）	土地性质	成交总价（万元）	拿地企业	溢价率	楼板价（元）
嘉定区古猗园路以东、银翔路以南地块	2.5	15009.4	商办	9388	上海中暨管理有限公司	0	2502
嘉定区槎溪路以西、银翔路以南地块	2.5	17198	商办	22000	上海昌辉企业发展有限公司	104%	5117
嘉定区槎溪路以东、金通路以北地块	2.5	11999.6	商办	12400	上海中冶祥佳有限公司	65%	4133
嘉定区众仁路以西、银翔路以南地块	2.5	16873.6	商办	10555	东方伟业茗品发展有限公司	0	2502
嘉定区江桥镇E02-1地块	1.6	48978.4	城镇混合住宅用地	69438	宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司	170%	8861
嘉定区工业区汇源路、潮泾之间地块	2.2	26746.5	商业、商务	9200	上海中元建设发展有限公司	4%	1564
嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）	1.6	41895.4	商业、商务、住宅	61001	上海新城万嘉房地产有限公司	82%	9100
嘉定区黄龙港以南、永盛路以西地块（A10-9）	2	12546.5	商业、商务	7528	上海市南电力(集团)有限公司	0	3000
嘉定区槎溪路以东、翔二河以南地块	2.5	17470.4	商业、商务	10928	上海中川石油化工有限公司	0	2502
嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）	1.25	88414.6	E06-1：商业；E06-5、E07-2：商业、商务、住宅	60200	上海合景房地产开发有限公司	80%	5447
嘉定区洪德路以南、依玛路以西地块（A10-2）	2	7200.7	商业、商务	5400	上海嘉宝实业（集团）股份有限公司	25%	3750
嘉定区城固路以南、温泉路以东地块（A03-01、A03-04）	不大于1.5	29547.9	商业用地	12233	上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司	0	/
嘉定区胜辛路东、汇源路北地块	2.2	69014.5	商业、商务	22775	上海南门商务建设开发有限公司	0	1500
嘉定区城北站大型居住社区菊园动迁安置地块	2	28398.4	动迁安置房用地	5112	上海嘉宝实业（集团）股份有限公司	/	900
嘉定区真南路以南、走马塘以西地块	03－06地块2.5、04－07地块2.5、05－02地块2.0	79165.9	住宅用地	193450	绿地地产集团有限公司	0	/
嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块	1	133473.9	居住用地	70100	上海隽翔房地产开发有限公司、上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司、上海外冈房地产经营有限公司	0	5252
嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南地块	2	77180.2	普通商品房	95921	上海合景房地产开发有限公司	0.2%	6214
嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北地块	2	90013.1	普通商品房	111916	上海万科房地产有限公司	0.3%	6217
嘉定区叶城路以北、富蕴路以东地块	2.5	7706.9	商办	7000	上海骋望置地有限公司	45%	3633
嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块（B16-1）	2.5	36515.2	商办	13700	东方财富信息股份有限公司	0	1500
嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块	1.2	31710.8	普通商品房	9620	上海绿洲控股集团有限公司	1%	2528
嘉定区高台路以南、沪宜公路以西地块（C13-3、C13-6）	C13-3地块:2.5，C13-6地块:2.0	53778.9	商办	38700	明发集团上海实业有限公司	115%	3598
嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块	2.5	42662.1	商业办	93900	骏丰置业	104%	8800
嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（E23-1、E23-4）	2.3	30019.5	商业	31300	绿地地产集团有限公司	0	4533
嘉定区平城路以南地块	2	41357	商业办	62036	绿洲	0	7500
嘉定区高台路以南、裕民路以东地块(C13-1)	2	19856.5	商业用地	10300	旭辉集团	30%	2594
嘉定区永盛路以东、福海路以南地块	1.5	4458.3	商办	4400	杨红光	163%	6579
嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块	1.8	85018.6	普通商品房	156094	上海泰路实业发展有限公司、好世（香港）有限公司	40%	10200
嘉定区福海路南、普惠路东地块	2	19724.4	商办	9956	上海红土置业有限公司	1%	2524

■ 松江新城：上海西南部重要的门户枢纽

规划面积	160平方公里
规划人口	预测到2020年，常住人口规模110万人
规划范围	松江新城东至区界-金山铁路支线、南至申嘉胡高速、西至绕城高速、北至辰花-卖新公路
新城定位	作为长三角重要的节点城市之一，是上海西南部重要的门户枢纽，是体现上海郊区综合实力与水平、具有上海历史文化底蕴和自然山水特色的现代化宜居新城。
交通情况	现有轨交9号线；沪杭高铁与9号线对接；在建的22号线将在新城工业园区内设置车墩站；届时，将形成以轨道交通为骨干的公共交通网络。
在售楼盘	同润菲诗艾伦、东鼎新城丽都、怡林花园、龙湖好望山、名仕豪庭、华亭新苑、同润十里洋坊、绿地蔷薇九里、上尚缘、英郡别院、保利西子湾、缇香、新理想花园、昌鑫花园等
入驻开发商	绿地,保利,同润,东紫,冠华,龙湖,方豪,广晟,湘大,城光,垄盛,安裕,中欣,英之伦等

2010年4月-2011年6月松江区土地出让情况汇总

地块名称	容积率	出让面积（平米）	土地性质	成交总价（万元）	拿地企业	溢价率	楼板价（元）
佘山江秋中心村三期配套商品房地块	招标	236000	普通商品房	16520	上海佘山集镇建设开发有限公司	/	/
松江区广富林2-6号	0.8	167588	普通商品房	184000	上海北方城市发展有限公司	92%	13724
松江区大学城商务广场S1号地块	1.6	19311.6	商办	8300	余彩眉,李国祥,李力	43%	2686
松江区大学城商务广场S2、S3号地块	/	31828.2	商办	12170	上海复华城市建设有限公司	0	/
祥和路2号地块	1	81546.8	居住用地	99200	晋程控股有限公司	35%	12165
影佳路一号地块	/	18126.4	商业、住宅	15800	上海同润（集团）有限公司	0	/
广富林2-8号地块	0.88	30095.9	商业用地	20200	上海宝龙实业发展有限公司	18%	7627
广富林2-5号地块	0.8	94476.3	居住用地	124618	上海合生房地产开发有限公司	131%	16488
大型居住社区泗泾南拓展基地洞泾动迁安置地块	不大于1.5	102679.9	动迁安置房用地	18485	上海海欣建设发展有限公司	/	/
朝晖路一号地块	用地2.5，住宅用地1.8	9615.6	居住、商务	9430	绿地地产集团有限公司	1%	/
林湖路一号地块	0.55	117206.8	商业用地	46100	上海华侨城发展有限公司	0	7151
大型居住社区佘山21丘39A-02A号地块	1	48961.1	动迁安置房用地	5580	上海诚建建设有限公司	/	1140
大型居住社区佘山21丘40A-02A号地块	1	65744.4	动迁安置房用地	7890	上海诚建建设有限公司	/	1200
大型居住社区佘山21丘41A-02A号地块	1	35587.9	动迁安置房用地	4270	上海诚建建设有限公司	/	1200
大型居住社区佘山21丘43A-01A号地块	1	22096.8	动迁安置房用地	2660	上海诚建建设有限公司	/	1204
大型居住社区佘山21丘62A-04A号地块	1	51696.3	动迁安置房用地	6200	上海诚建建设有限公司	/	1199
大型居住社区佘山21丘63A-04A号地块	1	34382.1	动迁安置房用地	4130	上海诚建建设有限公司	/	1201
大型居住社区佘山21丘64A-05A号地块	1	27794.2	动迁安置房用地	3340	上海诚建建设有限公司	/	1202
大型居住社区佘山21丘71A-02A号地块	1	40383.2	动迁安置房用地	4850	上海诚建建设有限公司	/	1201
大型居住社区佘山21丘72A-04A号地块	1	54424.1	动迁安置房用地	6530	上海诚建建设有限公司	/	1200

■ 浦东临港新城：建设新兴产业区和创新产业园区

规划面积	453.26平方公里
规划人口	近60万人
规划范围	辖区内有洋山深水港，芦潮港，老港（大治港），白龙港四大港口。
新城定位	将以其茂密的滩涂森林与人工林，建成一座具有现代化气息，也颇具郊区、农村、自然气息的综合性城市。
交通情况	在建的11号线延长段；还有龙港快线、龙临快线、龙芦专线、龙东专线、等多条公交接龙阳路地铁站
在售楼盘	绿地布鲁斯小镇、临港蓝色城邦、临港滴水湖馨苑、临港泥城苑、临港海滨国际花园
入驻开发商	绿地、新元联业、海港新城、港城

2010年4月-2011年6月临港新城交易情况汇总

2010年4月-2011年6月临港新城土地出让情况汇总

地块名	容积率	出让面积	土地性质	成交总价	拿地企业	溢价率	楼板价
浦东新区合庆镇8－10地块	1.5	31973.9	配套商品房	5560	上海安都房地发展有限公司	/	/
临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块	2.5	9751.9	商业、综合用地	8200	上海百世建设有限公司	68%	0.3363
临港新城万祥社区A0204地块（8月成交未算规土局网站9月2日出结果的）	以审定的设计方案为准?	3310.5	其他商服用地	571	上海中油中元石油有限公司	0%	/
临港新城重装备产业区F0406地块	2	4882.9	商办	1000	上海临港信息科技发展有限公司	23%	0.1024
临港新城主城区一期建设区DSH-W1-1-1地块	4	40039.7	商办	24025	上海港城开发（集团）有限公司	0%	0.1500
浦东新区ES2单元11-2地块?	建筑面积190平方米	931.4	其他商服用地?	450	中国石油化工股份有限公司上海石油分公司	0%	/
浦东新区ES2单元14-1地块?	3	26053.2	商办	115000	上海合景房地产开发有限公司,广州市万璟房地产开发有限公司	0%	1.4713
大团高级中学西侧储备地块	1.8	67613.6	普通商品房	40600	上海同润（集团）有限公司	100%	0.3336
临港泥城社区DE03-K-3地块	1.4	25043.1	商服用地	8900	绿地地产集团有限公司	55.79%	0.2538
临港泥城社区DE01-I-2,DE01-I-3,DE01-J-5,DE01-J-6,DE01-K-2地块	0.5	12000	商服用地	2750	上海卡文管理有限公司	53.46%	0.4583
临港泥城社区DE05-D-1地块	1.4	62792.3	普通商品房	32922	上海置沪房地产开发有限公司	168.03%	0.3745
临港泥城社区DE07-P-1地块	1.4	63029.2	普通商品房	37668	上海英达莱置业有限公司	205.52%	0.4269

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