搜寻国内有潜力的城市+选择低估的房产和法拍房，和各位投资人合伙投资房产。
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IP属地：上海市
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答 : 五色土赊销建材，可装修垫资，材料款和设备款，周结、月结、季结，需要房产抵押担保，房产所在城市：上海苏州嘉兴无锡杭州常州镇江南京徐州南通、重庆成都、深圳广州等。
2021-11-11 12:17
答 : 五色土抵押公司已经帮助客户代办过赊销合同的不动产抵押登记手续，分享操作经验如下： 需要资料：携带赊销合同和抵押合同及双方当事人的身份证明、不动产权证，当事人双方到房地产交易中心签字办理，一般1~5个工作日领取不动产登记证明。具体操作细节，根据不同的情况，会有所不同。 抵押作价：赊销合同金额不得大于房产价值，但房产已有抵押贷款的，也可以办理余额抵押登记（房产二次抵押登记），赊销合同的金额，不得大于房价减去已抵押贷款的剩余价值。一套房产价值低于赊销金额的，可以多套不动产同时抵押登记。房产价格双方协商一致即可，无需房地产估价。
2020-03-07 19:46
答 : 不同的时间、不同的城市、不同的种类、不同的小区、不同的楼层、不同的房龄、不同的朝向、不同的户型、不同的单价，总会有房价的涨跌。作为稳健的房产投资人最关心的问题是，如何在房价下跌的时候实现风险对冲？ 有限合伙买房（又称为有限合伙购房、不动产有限合伙投资），是指由房产投资托管人，跟踪不动产投资五要素：政策、时机、城市、小区、单价，发现低估的不动产，然后帮助合伙人和有限合伙人（房产投资人），共同收购不动产的一种投资配置形式。不动产有限合伙投资也是一种风险组合形式。普通合伙人优先承担亏本风险，托管人再以三倍返还管理费来弥补投资人的亏损，但房产投资托管人的资本杠杆不得超过五倍。在房价未来跌涨的不确定性中，房产投资人的租金回报率累加房产升值率，确定性落在年4~10的区间。 该有限合伙买房模式由五色土孙敦浩首次在上海法拍房收购中提出，每套房产一对一合伙。五色土模式可以有效实现房价下跌的风险对冲。
2019-04-04 18:03
答 : 有限合伙买房投资模式：是指由五色土作为不动产投资托管人，利用自己专业研究判断和信用能力，和普通合伙人、有限合伙人，一起收购低估的不动产的一种资产配置形式。不动产有限合伙投资本质上是一种风险组合。两合伙人的房款直接支付给卖方，不动产权证和抵押权证登记在合伙人名下，不动产投资托管人收取风险服务费。一旦出现房价下跌，普通合伙人优先承担亏本风险，然后不动产投资托管人再以三倍服务费返还投资人弥补亏损。在未来房价下跌或上涨的不确定性中，投资人的回报率（包含房产升值率），确定性落在年2~10的区间。 不动产有限合伙投资模式，由五色土在国内首创。五色土模式可以有效实现房价下跌风险对冲。
2019-04-04 17:21
答 : 五色土抵押公司回答：夫妻共同名字的房产证，单独一方不能办理抵押贷款！必须夫妻双方共同办理抵押贷款。 《上海市不动产登记技术规定》： 11.9 （核准不动产抵押权设立登记的条件） 符合下列条件的不动产抵押权设立登记的申请，登记中心应当准予登记： （一）申请人是设立不动产抵押权的当事人，且其中一方是不动产登记簿记 载的不动产权利人； （二）申请登记的不动产在不动产登记簿的记载范围内； （三）申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突。
2019-04-03 22:49
答 : 房产证上是夫妻共同名字的，单独一方不可以单方抵押贷款！ 五色土抵押公司回答： 《上海市不动产登记技术规定》： 11.5.1以房地产设立抵押权申请登记的，申请人是抵押合同当事人。 11.5.2申请人应当向登记中心提交下列文件： （一）《上海市不动产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）不动产权证书（原件）； （四）抵押担保的主债权合同（原件）； （五）抵押合同（原件）。 11.9 （核准不动产抵押权设立登记的条件） 符合下列条件的不动产抵押权设立登记的申请，登记中心应当准予登记： （一）申请人是设立不动产抵押权的当事人，且其中一方是不动产登记簿记 载的不动产权利人； （二）申请登记的不动产在不动产登记簿的记载范围内； （三）申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突。 办理不动产抵押登记，不需要提供婚姻证明和户籍证明，但 不动产权证上对应的所有权利人才能办理，单独一方不可办理抵押。
2019-04-03 22:44
答 : 夫妻共同财产 但房产证上一个人名字的 可以单方抵押贷款！ 五色土抵押公司回答如下： 《上海市不动产登记技术规定》： 11.5.1以房地产设立抵押权申请登记的，申请人是抵押合同当事人。 11.5.2申请人应当向登记中心提交下列文件： （一）《上海市不动产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）不动产权证书（原件）； （四）抵押担保的主债权合同（原件）； （五）抵押合同（原件）。 11.9 （核准不动产抵押权设立登记的条件） 符合下列条件的不动产抵押权设立登记的申请，登记中心应当准予登记： （一）申请人是设立不动产抵押权的当事人，且其中一方是不动产登记簿记 载的不动产权利人； （二）申请登记的不动产在不动产登记簿的记载范围内； （三）申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突。 办理不动产抵押登记，不需要提供婚姻证明和户籍证明，不动产权证上权利人对应的单独一方办理即可。抵押权人有权就该抵押房产申请法院强制执行。
2019-04-03 22:34
2013-06-02
2013-05-31
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