上海28个未入市房地产项目的市场动态与未来展望

上海房地产市场近期显示出显著的区域分化，28个联动价项目尚未入市，分布在从城央到城郊的多个区域。这些项目中，有的已经拿地超过三年，市场期待其能带来新的活力。文章深入分析了这些项目的分布、开发进度及市场预期，探讨了联动价与市场实际价格的关系，以及开发商如何通过优质产品突破价格限制。

上海房地产市场近期展现出新的动态，28个联动价项目尚未入市，这些项目分布在从城央到城郊的多个区域，显示出市场的区域分化。这些项目中，有的已经拿地超过三年，市场期待其能带来新的活力。

区域分布与开发进度分析

从区域分布来看，这28个项目中有10个位于外环内，18个位于外环外，城央地段的项目较少。例如，杨浦滨江的保利置业&华丽家族项目，拿地一年后才动工，显示出开发难度。而在城郊，临港105片区和奉贤新城是“囤地”最多的区域。嘉定同济校区旁的一个综合体项目，自2021年12月拿地以来已超过三年，仍未入市。

联动价与市场实际价格的关系

联动价原本是销售均价，但在当前市场环境下，城央某些板块的联动价已接近或低于楼板价。例如，徐汇滨江的能建·西岸誉府，其联动价为14.3万/㎡，而现在市场上的楼板价已达到13.1万/㎡，显示出联动价与实际市场价格之间的差异。

优质产品突破价格限制的可能性

在联动价尚未淡出时，上海已有迹象鼓励优质优价。例如，普陀长风的嘉佰道项目，凭借超预期的产品力，获得了超预期的10.4万/㎡入市均价，并在开盘当日两小时内售罄。这表明，优质产品有能力突破价格限制，获得市场认可。

总结来看，上海房地产市场正处于一个关键时期，28个未入市的联动价项目将如何影响市场，值得业界和消费者密切关注。开发商的开发能力和产品品质将是决定这些项目成功与否的关键。