政府工作报告首提“好房子”，房地产新模式引领未来

最新政府工作报告中，首次提出“好房子”概念，强调安全、舒适、绿色、智慧四大特征。报告还提出因城施策调减限制性措施，推进收购存量商品房，以及推动城市更新和城镇改造，释放住房置换需求。专家认为，这些措施显示了政府稳定房地产市场的决心，并预示着房地产发展新模式的加速构建。

在最新的政府工作报告中，首次提及“好房子”的概念，这一提法引发了广泛关注。报告中明确指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这一表述不仅为全年房地产政策定下基调，也显示了政府对于稳定房地产市场的决心。

如何理解“好房子”的四大特征

“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。绿色是要让人们住得健康；低碳是要为居民省钱、为社会节能；智能是让居民住得更方便；安全是让居民住得安心和放心。目前，各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展“好房子”建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确高品质住房的发展要求。

推进收购存量商品房，缓解市场压力

针对供给端，报告首次提出“推进收购存量商品房”，并明确赋予定价与用途自主权，这将有助于直接消化市场库存，缓解房企资金压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年1到2月份市场表现非常积极，今年对房地产“止跌回稳”向好发展的态势，信心是充足的。

推动城市更新，释放住房置换需求

政府工作报告中还提出，今年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。专家表示，城市更新不仅是新型城镇化高质量发展的必然要求，也是现阶段扩内需、稳投资、促消费的重要抓手，今年各地城市更新行动将进一步加速。报告中提到的城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造、保障性住房建设，不仅将释放巨大的住房置换需求，还会吸引更多的社会资本参与城市更新。

总的来说，政府工作报告中关于房地产的表述，不仅为市场注入了信心，也为房地产发展新模式的建设指明了方向。随着各项政策的逐步落实，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加稳定和健康的发展。