上海新杨思地王频现，9.9万/㎡豪宅成市场焦点

2025年上海首批土地出让中，新杨思地块以50.9亿高价成交，楼板价达7.47万/㎡，溢价率33.4%。新杨思·上园项目均价9.9万/㎡，仅剩44套大平层房源，成为上海内中环限价时代的最后机会。土拍市场高溢价成常态，预示房价水平线迅速抬升。

在2025年上海首批土地出让中，新杨思地块以50.9亿的高价成交，楼板价达到7.47万/㎡，溢价率高达33.4%。这一成交不仅刷新了区域楼板价的天花板，也标志着新杨思板块接连诞生地王，楼板价屡创新高。新杨思·上园项目作为板块内的首发之作，均价9.9万/㎡，仅剩最后44套建面约205㎡的大平层房源，成为上海内中环限价时代的最后机会。

土拍市场激流勇进，高价与高溢价成常态

在房地产业界，房子常被比喻为面包，而土地则是制作这面包不可或缺的面粉。纵观2024年的土拍市场，一个鲜明的特征是高溢价盛行。例如，2024年七批次土拍中的新杨思西地块，历经192轮激烈竞价，以40.37%溢价率成交；2025年第一批土拍中，南地块经过76轮争夺，溢价率也达到33.4%。激流勇进之下，上海楼市的面粉越来越贵，尤其在没有联动价的控制后，土拍再次回归了价高者得的状态下，土地成本的增加无疑也预示着房价水平线迅速抬升。

以限价价格，享未来价值

最近两次土拍，共计吸引了来自各方的12家开发商积极参与，其中不乏中海、建发、浦发、招商、华润、越秀、保利发展、金茂、中能建、象屿、天安及同进等一众知名央企与国企的身影。这些开发商之所以纷至沓来，竞相争夺，其根本原因在于他们敏锐地洞察到了这片土地所蕴含的无限潜力与未来价值的显著提升。他们对这里充满信心，愿意挑战更高的溢价，将其视为一个能够激发无限创意与可能性的宝贵资源。不仅代表着当前的价值，更预示着未来无限的发展机遇与空间。

高品质住宅成市场主流，44套收官建面约205㎡大平层

购房者需要抓住限价窗口期，锁定核心地段资产，新杨思·上园就是最后机会，此次收官之作拿出了整个社区内唯一的大户型，数量仅44套房源弥足珍贵。为何如此珍贵？原因很简单：首先，此次景观央座的位置足够好，从分布图上就能看到，面朝中央景观带主轴，长约118米，宽约42米，在眼前徐徐展开。其次，回到户型本身，从二人世界、三口之家到二孩甚至三孩时代的到来，家庭是贯穿一生的主题。如何让空间做到久住而不倦？答案是让一方天地，能承载每个阶段的精彩。建面约205㎡四房两厅三卫，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品。

新杨思板块的高溢价土拍和高端住宅项目的推出，不仅预示着上海楼市的新一轮洗牌，更彰显了市场规律在资源配置中的决定性作用。随着限价政策的逐步退出，上海楼市将迎来更加激烈的竞争和更高的品质要求。